France › Paris 12e › Picpus › Rue de Madagascar › n° 7

7 Rue de Madagascar, Paris 12e

Vendu 212 000 € (7 852 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1883 · CP 7501213 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 79 000 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue de Madagascar9 032 €/m² 136 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 12e8 750 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue

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Calée sur 3 116 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BS0023

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1883

NIVEAUX7

LOGEMENTS24

Dernière vente : 7 852 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue de Madagascar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 293 € À 16 650 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/04/2026 n° 7 · Appartement · 2 p. 14/04/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 8 200 €293 €/m² 293 €

02/03/2026 n° 7 · Appartement · 2 p. 02/03/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 212 000 €7 852 €/m² 7 852 €

03/10/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 03/10/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 220 000 €8 800 €/m² 8 800 €

27/08/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/08/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 265 300 €10 612 €/m² 10 612 €

25/06/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 25/06/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 245 000 €8 167 €/m² 8 167 €

04/10/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 04/10/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 270 000 €11 250 €/m² 11 250 €

25/07/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 25/07/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 196 000 €8 909 €/m² 8 909 €

01/06/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 01/06/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 313 000 €11 179 €/m² 11 179 €

29/03/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 29/03/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 307 047 €10 235 €/m² 10 235 €

07/05/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 07/05/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 345 000 €10 781 €/m² 10 781 €

18/03/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/03/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 262 000 €10 480 €/m² 10 480 €

03/08/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/08/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 363 505 €12 535 €/m² 12 535 €

28/06/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 28/06/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 218 535 €8 741 €/m² 8 741 €

21/02/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/02/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 239 050 €9 562 €/m² 9 562 €

20/09/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/09/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 290 000 €9 063 €/m² 9 063 €

14/12/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 14/12/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 270 000 €9 000 €/m² 9 000 €

22/11/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 22/11/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 210 000 €8 400 €/m² 8 400 €

14/04/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 14/04/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 265 000 €8 833 €/m² 8 833 €

10/03/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/03/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 150 000 €6 000 €/m² 6 000 €

30/01/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/01/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 283 050 €16 650 €/m² 16 650 €

03/01/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/01/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 192 000 €6 621 €/m² 6 621 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue de Madagascar, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−8 %8 333 €/m²Appt 24 m² · 21 ventes · 2024 n° 5−4 %8 679 €/m²Appt 40 m² · 16 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI9 000 €/m²21 ventes · dernière 2026

n° 9+3 %9 302 €/m²Appt 24 m² · 17 ventes · 2026 n° 11−7 %8 393 €/m²Appt 24 m² · 9 ventes · 2026

RUE DE MADAGASCARMÉDIANE DE LA RUE 9 032 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−1 %8 952 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2026 n° 4−7 %8 444 €/m²Appt 60 m² · 10 ventes · 2025 n° 6−18 %7 446 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2014 n° 8−4 %8 672 €/m²Appt 24 m² · 16 ventes · 2025 n° 10+3 %9 314 €/m²Appt 31 m² · 6 ventes · 2025 n° 12+0 %9 021 €/m²Appt 24 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 833 € 17 403 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 852 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DE MADAGASCAR 35 m² 373 450 € 10 670 €

8 RUE DE MADAGASCAR 24 m² 215 256 € 8 969 €

9 RUE DE MADAGASCAR 28 m² 305 508 € 10 911 €

9 RUE DE MADAGASCAR 24 m² 190 008 € 7 917 €

9 RUE DE MADAGASCAR 24 m² 417 672 € 17 403 €

9 RUE DE MADAGASCAR 24 m² 223 248 € 9 302 €

9 RUE DE MADAGASCAR 21 m² 210 000 € 10 000 €

9 RUE DE MADAGASCAR 28 m² 194 992 € 6 964 €

9 RUE DE MADAGASCAR 35 m² 344 995 € 9 857 €

9 RUE DE MADAGASCAR 24 m² 139 992 € 5 833 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 833 € à 17 403 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Madagascar

Fourchette courante8 063 – 9 757 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Madagascar ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.6 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 212 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

736 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue de Madagascar136 ventes depuis 2014 · 9 032 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 750 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue de Madagascar à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 852 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 116 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue de Madagascar a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/03/2026, appartement de 27 m² à 212 000 €, soit 7 852 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Madagascar ?

Non : 7 852 €/m² contre 9 032 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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