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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Capri › n° 4

4 Rue de Capri, Paris 12e

Vendu 375 000 € (7 500 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 7501228 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 48 750 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue de Capri10 367 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Paris 12e8 733 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 3 371 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BP0020
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS20
Dernière vente : 7 500 €/m² en 2024 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue de Capri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 093 € À 12 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/09/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/09/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 375 000 €7 500 €/m² 7 500 €
09/02/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/02/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 315 000 €8 289 €/m² 8 289 €
13/10/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/10/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 382 000 €9 795 €/m² 9 795 €
19/01/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 19/01/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 200 000 €12 500 €/m² 12 500 €
11/01/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/01/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 430 400 €11 036 €/m² 11 036 €
18/12/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/12/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 400 000 €9 302 €/m² 9 302 €
23/03/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/03/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 383 000 €7 093 €/m² 7 093 €
26/04/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/04/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 360 000 €7 347 €/m² 7 347 €
06/06/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 06/06/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 140 000 €8 750 €/m² 8 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue de Capri, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−8 %9 505 €/m²Appt 32 m² · 8 ventes · 2022n° 11−13 %9 048 €/m²Appt 14 m² · 7 ventes · 2025n° 11 B−7 %9 667 €/m²Appt 34 m² · 10 ventes · 2025
RUE DE CAPRIMÉDIANE DE LA RUE 10 367 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI8 750 €/m²9 ventes · dernière 2024
n° 6+2 %10 586 €/m²Appt 20 m² · 10 ventes · 2022n° 8−8 %9 524 €/m²Appt 21 m² · 7 ventes · 2024n° 10−17 %8 650 €/m²Appt 25 m² · 8 ventes · 2021n° 10 B−4 %9 975 €/m²Appt 34 m² · 7 ventes · 2026n° 12−18 %8 516 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 283 € 14 594 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE DE CAPRI 20 m² 230 000 € 11 500 €
6 RUE DE CAPRI 34 m² 330 004 € 9 706 €
6 RUE DE CAPRI 31 m² 329 995 € 10 645 €
6 RUE DE CAPRI 18 m² 189 504 € 10 528 €
6 RUE DE CAPRI 13 m² 149 994 € 11 538 €
6 RUE DE CAPRI 33 m² 370 986 € 11 242 €
63 RUE DE WATTIGNIES 28 m² 250 012 € 8 929 €
63 RUE DE WATTIGNIES 76 m² 754 984 € 9 934 €
63 RUE DE WATTIGNIES 28 m² 295 988 € 10 571 €
8 RUE DE CAPRI 25 m² 364 850 € 14 594 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 283 € à 14 594 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Capri
Fourchette courante8 557 – 10 180 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Capri ↗
Picpus
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-15 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 375 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 362 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de Capri70 ventes depuis 2014 · 10 367 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 8 733 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de Capri à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 371 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de Capri a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2024, appartement de 50 m² à 375 000 €, soit 7 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Capri ?

Non : 7 500 €/m² contre 10 367 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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