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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Capri › n° 8

8 Rue de Capri, Paris 12e

Vendu 200 000 € (9 524 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 750128 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 89 524 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue de Capri10 367 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Paris 12e8 733 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 3 402 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BP0018
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 9 524 €/m² en 2024 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de Capri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 091 € À 14 594 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/10/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 18/10/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 200 000 €9 524 €/m² 9 524 €
13/12/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 13/12/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 300 000 €9 091 €/m² 9 091 €
01/03/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/03/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 245 000 €10 208 €/m² 10 208 €
07/01/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/01/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 364 840 €14 594 €/m² 14 594 €
23/08/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/08/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 421 050 €12 030 €/m² 12 030 €
19/06/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/06/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 300 000 €9 091 €/m² 9 091 €
13/03/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 13/03/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 235 000 €9 400 €/m² 9 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue de Capri, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−8 %9 505 €/m²Appt 32 m² · 8 ventes · 2022n° 11−13 %9 048 €/m²Appt 14 m² · 7 ventes · 2025n° 11 B−7 %9 667 €/m²Appt 34 m² · 10 ventes · 2025
RUE DE CAPRIMÉDIANE DE LA RUE 10 367 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−16 %8 750 €/m²Appt 50 m² · 9 ventes · 2024n° 6+2 %10 586 €/m²Appt 20 m² · 10 ventes · 2022
n° 8VOUS ÊTES ICI9 524 €/m²7 ventes · dernière 2024
n° 10−17 %8 650 €/m²Appt 25 m² · 8 ventes · 2021n° 10 B−4 %9 975 €/m²Appt 34 m² · 7 ventes · 2026n° 12−18 %8 516 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 272 € 30 769 € ▲ VENTE 2024 ICI · 9 524 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE DE CAPRI 25 m² 240 000 € 9 600 €
6 RUE DE CAPRI 33 m² 370 986 € 11 242 €
6 RUE DE CAPRI 13 m² 149 994 € 11 538 €
6 RUE DE CAPRI 18 m² 189 504 € 10 528 €
6 RUE DE CAPRI 31 m² 329 995 € 10 645 €
6 RUE DE CAPRI 34 m² 330 004 € 9 706 €
6 RUE DE CAPRI 20 m² 230 000 € 11 500 €
10 B RUE DE CAPRI 34 m² 359 142 € 10 563 €
10 B RUE DE CAPRI 13 m² 399 997 € 30 769 €
10 B RUE DE CAPRI 38 m² 399 988 € 10 526 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 272 € à 30 769 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Capri
Fourchette courante8 557 – 10 180 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Capri ↗
Picpus
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-15 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
572 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de Capri70 ventes depuis 2014 · 10 367 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 8 733 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de Capri à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (9 524 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 402 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de Capri a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/10/2024, appartement de 21 m² à 200 000 €, soit 9 524 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Capri ?

Non : 9 524 €/m² contre 10 367 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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