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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Capri › n° 11

11 Rue de Capri, Paris 12e

Vendu 107 000 € (7 643 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1909 · CP 7501226 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 119 048 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue de Capri10 367 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 12e8 758 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 3 604 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BP0011
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1909
NIVEAUX7
LOGEMENTS27
Dernière vente : 7 643 €/m² en 2025 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue de Capri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 286 € À 10 709 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 30/04/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 107 000 €7 643 €/m² 7 643 €
06/03/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 06/03/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 337 000 €9 912 €/m² 9 912 €
01/07/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 01/07/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 190 000 €9 048 €/m² 9 048 €
02/03/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 02/03/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 663 958 €10 709 €/m² 10 709 €
04/10/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 04/10/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 333 000 €10 406 €/m² 10 406 €
22/07/2016 n° 11 · Appartement · 1 p. 22/07/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 270 000 €7 941 €/m² 7 941 €
19/12/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 19/12/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 255 000 €7 286 €/m² 7 286 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue de Capri, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 Bn° 11 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−8 %9 505 €/m²Appt 32 m² · 8 ventes · 2022
n° 11VOUS ÊTES ICI9 048 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 11 B−7 %9 667 €/m²Appt 34 m² · 10 ventes · 2025
RUE DE CAPRIMÉDIANE DE LA RUE 10 367 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−16 %8 750 €/m²Appt 50 m² · 9 ventes · 2024n° 6+2 %10 586 €/m²Appt 20 m² · 10 ventes · 2022n° 8−8 %9 524 €/m²Appt 21 m² · 7 ventes · 2024n° 10−17 %8 650 €/m²Appt 25 m² · 8 ventes · 2021n° 10 B−4 %9 975 €/m²Appt 34 m² · 7 ventes · 2026n° 12−18 %8 516 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 111 € 30 769 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 643 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 B RUE DE CAPRI 33 m² 389 961 € 11 817 €
11 B RUE DE CAPRI 34 m² 346 698 € 10 197 €
11 B RUE DE CAPRI 34 m² 376 992 € 11 088 €
11 B RUE DE CAPRI 34 m² 264 996 € 7 794 €
11 B RUE DE CAPRI 32 m² 267 008 € 8 344 €
11 B RUE DE CAPRI 34 m² 393 006 € 11 559 €
12 RUE DE CAPRI 52 m² 580 008 € 11 154 €
12 RUE DE CAPRI 54 m² 511 974 € 9 481 €
10 B RUE DE CAPRI 13 m² 399 997 € 30 769 €
10 B RUE DE CAPRI 34 m² 339 150 € 9 975 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 111 € à 30 769 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Capri
Fourchette courante8 557 – 10 179 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Capri ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 107 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
381 €
14 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue de Capri70 ventes depuis 2014 · 10 367 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 758 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue de Capri à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 643 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 604 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue de Capri a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 14 m² à 107 000 €, soit 7 643 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Capri ?

Non : 7 643 €/m² contre 10 367 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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