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France › Paris 12e › Bel-Air › Boulevard Soult › n° 45

45 Boulevard Soult, Paris 12e

Vendu 412 000 € (10 049 €/m²) en 2022 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 7501219 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Boulevard Soult, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 455 459 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Boulevard Soult8 462 €/m² 444 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Paris 12e8 672 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 708 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0035
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX8
LOGEMENTS23
Dernière vente : 10 049 €/m² en 2022 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Soult

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 382 € À 10 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 412 000 €10 049 €/m² 10 049 €
02/05/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 02/05/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 382 200 €9 800 €/m² 9 800 €
11/10/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 11/10/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 260 000 €10 400 €/m² 10 400 €
12/08/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 12/08/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 565 000 €6 726 €/m² 6 726 €
04/08/2020 n° 45 · Appartement 04/08/2020 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 535 000 €5 459 €/m² 5 459 €
27/02/2020 n° 45 · Appartement 27/02/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 420 000 €5 000 €/m² 5 000 €
06/02/2020 n° 45 · Appartement 06/02/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 365 000 €4 451 €/m² 4 451 €
12/11/2019 n° 45 · Appartement 12/11/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 230 000 €3 382 €/m² 3 382 €
23/07/2019 n° 45 · Appartement 23/07/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 383 000 €4 671 €/m² 4 671 €
26/06/2019 n° 45 · Appartement 26/06/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 300 000 €3 659 €/m² 3 659 €
30/04/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 30/04/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 500 000 €8 929 €/m² 8 929 €
29/04/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 29/04/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 335 000 €8 590 €/m² 8 590 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 048 € 11 713 € ▲ VENTE 2022 ICI · 10 049 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 BD SOULT 115 m² 1 346 995 € 11 713 €
30 RUE ROTTEMBOURG 69 m² 513 015 € 7 435 €
30 RUE ROTTEMBOURG 67 m² 580 019 € 8 657 €
28 RUE ROTTEMBOURG 24 m² 242 400 € 10 100 €
28 RUE ROTTEMBOURG 109 m² 1 074 958 € 9 862 €
31 BD SOULT 71 m² 499 982 € 7 042 €
55 BD SOULT 103 m² 900 323 € 8 741 €
53 BD SOULT 83 m² 769 991 € 9 277 €
55 BD SOULT 71 m² 515 034 € 7 254 €
33 RUE ROTTEMBOURG 46 m² 456 504 € 9 924 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 048 € à 11 713 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Soult
Fourchette courante7 268 – 8 903 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Soult ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-16 %
Rendement brut3.8 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 412 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 117 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Soult444 ventes depuis 2014 · 8 462 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 672 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Soult à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (10 049 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 708 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Soult a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2022, appartement de 41 m² à 412 000 €, soit 10 049 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Soult ?

Oui : 10 049 €/m² contre 8 462 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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