CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 12e › Bel-Air › Boulevard de Picpus › n° 94

94 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 384 700 € (6 412 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 7501235 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 948 820 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 12e8 967 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 94Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 618 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AA0074 + AA0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1895
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 6 412 €/m² en 2024 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 94 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 040 € À 10 320 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/08/2024 n° 94 · Appartement · 2 p. 08/08/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 384 700 €6 412 €/m² 6 412 €
14/01/2022 n° 94 · Appartement · 3 p. 14/01/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 516 000 €10 320 €/m² 10 320 €
13/06/2019 n° 94 · Appartement · 3 p. 13/06/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 487 000 €9 740 €/m² 9 740 €
09/02/2018 n° 94 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 441 000 €8 820 €/m² 8 820 €
22/01/2016 n° 94 · Appartement · 2 p. 22/01/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 210 080 €4 040 €/m² 4 040 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 500 € 13 243 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 412 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
96 BD DE PICPUS 15 m² 118 995 € 7 933 €
96 BD DE PICPUS 56 m² 490 000 € 8 750 €
96 BD DE PICPUS 55 m² 564 905 € 10 271 €
92 B BD DE PICPUS 77 m² 819 973 € 10 649 €
65 BD DE PICPUS 94 m² 999 972 € 10 638 €
65 BD DE PICPUS 94 m² 1 044 998 € 11 117 €
65 BD DE PICPUS 100 m² 1 000 000 € 10 000 €
65 BD DE PICPUS 94 m² 931 164 € 9 906 €
72 RUE DU RENDEZ VOUS 61 m² 593 408 € 9 728 €
63 BD DE PICPUS 74 m² 979 982 € 13 243 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 500 € à 13 243 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Picpus
Fourchette courante8 182 – 10 000 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Picpus ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Bel-Air ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 385 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 635 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 94 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 967 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 94Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 94 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 412 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 618 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 94 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2024, appartement de 60 m² à 384 700 €, soit 6 412 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 6 412 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien