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France › Paris 12e › Picpus › Boulevard de Picpus › n° 85

85 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 433 000 € (9 021 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 750128 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 859 021 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Paris 12e9 038 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 921 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CN0038
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX8
LOGEMENTS38
Dernière vente : 9 021 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 778 € À 10 972 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/07/2025 n° 85 · Appartement · 2 p. 24/07/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 433 000 €9 021 €/m² 9 021 €
22/07/2025 n° 85 · Appartement · 2 p. 22/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 430 000 €9 556 €/m² 9 556 €
25/03/2025 n° 85 · Appartement · 3 p. 25/03/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 790 000 €10 972 €/m² 10 972 €
03/05/2024 n° 85 · Appartement · 1 p. 03/05/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 200 000 €8 000 €/m² 8 000 €
04/08/2023 n° 85 · Appartement · 3 p. 04/08/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 792 000 €10 849 €/m² 10 849 €
13/11/2018 n° 85 · Appartement · 1 p. 13/11/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 210 000 €7 241 €/m² 7 241 €
19/06/2018 n° 85 · Appartement · 3 p. 19/06/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 765 000 €9 935 €/m² 9 935 €
15/05/2014 n° 85 · Appartement · 2 p. 15/05/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 260 000 €5 778 €/m² 5 778 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 902 € 13 269 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 021 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 AV DU TRONE 49 m² 553 798 € 11 302 €
4 AV DU TRONE 49 m² 544 978 € 11 122 €
4 AV DU TRONE 88 m² 915 024 € 10 398 €
4 AV DU TRONE 26 m² 283 998 € 10 923 €
26 AV DU BEL AIR 66 m² 589 974 € 8 939 €
26 AV DU BEL AIR 52 m² 689 988 € 13 269 €
26 AV DU BEL AIR 70 m² 525 000 € 7 500 €
2 AV DU TRONE 65 m² 489 970 € 7 538 €
28 AV DU BEL AIR 54 m² 549 990 € 10 185 €
28 AV DU BEL AIR 49 m² 379 995 € 7 755 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 902 € à 13 269 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Picpus
Fourchette courante8 194 – 10 000 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Picpus ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-12 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 433 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 308 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 038 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 021 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 921 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/07/2025, appartement de 48 m² à 433 000 €, soit 9 021 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 9 021 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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