France › Paris 12e › Bel-Air › Boulevard de Picpus › n° 82

82 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 1 355 000 € (9 281 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 750126 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8210 750 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Paris 12e8 905 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 613 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AA0069

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1931

NIVEAUX8

LOGEMENTS11

Dernière vente : 9 281 €/m² en 2021 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 82 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 9 281 € À 11 388 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/06/2021 n° 82 · Appartement · 4 p. 16/06/2021 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 1 355 000 €9 281 €/m² 9 281 €

24/07/2018 n° 82 · Appartement · 2 p. 24/07/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 387 200 €11 388 €/m² 11 388 €

14/08/2014 n° 82 · Appartement · 2 p. 14/08/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 215 000 €10 750 €/m² 10 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard de Picpus, numéro par numéro

46 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 79 B n° 84 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 71−5 %9 372 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2025 n° 73−16 %8 280 €/m²Appt 50 m² · vendu 2026 n° 75−6 %9 280 €/m²Appt 81 m² · 18 ventes · 2025 n° 77−4 %9 435 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2023 n° 79 B+0 %9 829 €/m²Appt 117 m² · vendu 2019 n° 85−6 %9 288 €/m²Appt 48 m² · 8 ventes · 2025

BOULEVARD DE PICPUSMÉDIANE DE LA RUE 9 844 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 70−11 %8 780 €/m²Appt 49 m² · 13 ventes · 2023 n° 72−9 %8 910 €/m²Appt 78 m² · vendu 2015 n° 76−2 %9 618 €/m²Appt 38 m² · 10 ventes · 2023

n° 82VOUS ÊTES ICI10 750 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 84−13 %8 598 €/m²Appt 70 m² · 8 ventes · 2025 n° 92 B−13 %8 606 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2021 n° 94−10 %8 820 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 46 adresses vendues Boulevard de Picpus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 786 € 13 228 € ▲ VENTE 2021 ICI · 9 281 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

53 RUE DU RENDEZ VOUS 60 m² 670 020 € 11 167 €

57 RUE DU RENDEZ VOUS 130 m² 1 719 640 € 13 228 €

84 BD DE PICPUS 70 m² 619 990 € 8 857 €

84 BD DE PICPUS 65 m² 660 790 € 10 166 €

84 BD DE PICPUS 50 m² 383 350 € 7 667 €

84 BD DE PICPUS 44 m² 474 980 € 10 795 €

84 BD DE PICPUS 44 m² 549 296 € 12 484 €

47 RUE DU RENDEZ VOUS 24 m² 239 304 € 9 971 €

47 RUE DU RENDEZ VOUS 24 m² 231 000 € 9 625 €

47 RUE DU RENDEZ VOUS 24 m² 289 104 € 12 046 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 786 € à 13 228 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Picpus

Fourchette courante8 198 – 9 996 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Picpus ↗

Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.7 %

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Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 1,36 M€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 978 €

146 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 82 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 905 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (9 281 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 613 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2021, appartement de 146 m² à 1 355 000 €, soit 9 281 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 9 281 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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