France › Paris 12e › Bel-Air › Boulevard de Picpus › n° 84

84 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 620 000 € (8 857 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501210 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 848 338 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 12e8 934 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 662 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AA0070

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX11

LOGEMENTS27

Dernière vente : 8 857 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 84 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 627 € À 12 484 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 84 · Appartement · 4 p. 23/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 620 000 €8 857 €/m² 8 857 €

07/06/2024 n° 84 · Appartement · 2 p. 07/06/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 549 300 €12 484 €/m² 12 484 €

30/06/2023 n° 84 · Appartement · 2 p. 30/06/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 383 333 €7 667 €/m² 7 667 €

14/12/2021 n° 84 · Appartement · 3 p. 14/12/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 660 770 €10 166 €/m² 10 166 €

28/06/2021 n° 84 · Appartement · 2 p. 28/06/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 475 000 €10 795 €/m² 10 795 €

08/03/2017 n° 84 · Appartement · 3 p. 08/03/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 495 000 €8 115 €/m² 8 115 €

19/12/2016 n° 84 · Appartement · 3 p. 19/12/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 542 000 €8 338 €/m² 8 338 €

30/03/2015 n° 84 · Appartement · 3 p. 30/03/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 450 000 €7 627 €/m² 7 627 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Boulevard de Picpus, numéro par numéro

46 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 82 n° 85 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 71−5 %9 372 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2025 n° 73−16 %8 280 €/m²Appt 50 m² · vendu 2026 n° 75−6 %9 280 €/m²Appt 81 m² · 18 ventes · 2025 n° 77−4 %9 435 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2023 n° 79 B+0 %9 829 €/m²Appt 117 m² · vendu 2019 n° 85−6 %9 288 €/m²Appt 48 m² · 8 ventes · 2025

BOULEVARD DE PICPUSMÉDIANE DE LA RUE 9 844 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 72−9 %8 910 €/m²Appt 78 m² · vendu 2015 n° 76−2 %9 618 €/m²Appt 38 m² · 10 ventes · 2023 n° 82+9 %10 750 €/m²Appt 146 m² · 3 ventes · 2021

n° 84VOUS ÊTES ICI8 338 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 92 B−13 %8 606 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2021 n° 94−10 %8 820 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2024 n° 96−12 %8 709 €/m²Appt 15 m² · 7 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 46 adresses vendues Boulevard de Picpus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 778 € 12 137 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 857 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

82 BD DE PICPUS 146 m² 1 355 026 € 9 281 €

53 RUE DU RENDEZ VOUS 60 m² 670 020 € 11 167 €

47 RUE DU RENDEZ VOUS 24 m² 231 000 € 9 625 €

47 RUE DU RENDEZ VOUS 24 m² 289 104 € 12 046 €

47 RUE DU RENDEZ VOUS 24 m² 239 304 € 9 971 €

76 BD DE PICPUS 80 m² 925 040 € 11 563 €

76 BD DE PICPUS 80 m² 787 520 € 9 844 €

76 BD DE PICPUS 38 m² 364 990 € 9 605 €

56 RUE DU RENDEZ VOUS 72 m² 488 016 € 6 778 €

58 RUE DU RENDEZ VOUS 13 m² 119 002 € 9 154 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 778 € à 12 137 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Picpus

Fourchette courante8 198 – 9 996 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Bel-Air ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.7 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 620 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 907 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 84 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 934 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 84 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 662 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 84 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 70 m² à 620 000 €, soit 8 857 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 8 857 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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