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France › Paris 12e › Bel-Air › Boulevard de Picpus › n° 96

96 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 119 000 € (7 933 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1893 · CP 7501219 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 968 709 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 12e8 967 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 641 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AA0075
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1893
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 7 933 €/m² en 2026 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 96 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 636 € À 11 273 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/02/2026 n° 96 · Appartement · 1 p. 26/02/2026 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 119 000 €7 933 €/m² 7 933 €
25/11/2024 n° 96 · Appartement · 3 p. 25/11/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 490 000 €8 750 €/m² 8 750 €
07/10/2022 n° 96 · Appartement · 3 p. 07/10/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 564 910 €10 271 €/m² 10 271 €
23/12/2019 n° 96 · Appartement · 3 p. 23/12/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 620 000 €11 273 €/m² 11 273 €
31/10/2018 n° 96 · Appartement · 3 p. 31/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 479 000 €8 709 €/m² 8 709 €
31/05/2018 n° 96 · Appartement · 3 p. 31/05/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 420 000 €7 636 €/m² 7 636 €
18/01/2017 n° 96 · Appartement · 1 p. 18/01/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 117 000 €7 800 €/m² 7 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 412 € 13 243 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 933 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
94 BD DE PICPUS 60 m² 384 720 € 6 412 €
92 B BD DE PICPUS 77 m² 819 973 € 10 649 €
94 BD DE PICPUS 50 m² 516 000 € 10 320 €
72 RUE DU RENDEZ VOUS 61 m² 593 408 € 9 728 €
65 BD DE PICPUS 94 m² 999 972 € 10 638 €
65 BD DE PICPUS 94 m² 1 044 998 € 11 117 €
65 BD DE PICPUS 100 m² 1 000 000 € 10 000 €
65 BD DE PICPUS 94 m² 931 164 € 9 906 €
70 RUE DU RENDEZ VOUS 48 m² 446 688 € 9 306 €
66 RUE DU RENDEZ VOUS 47 m² 474 982 € 10 106 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 412 € à 13 243 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Picpus
Fourchette courante8 188 – 9 984 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Picpus ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Bel-Air ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 119 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
409 €
15 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 96 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 967 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 96 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 933 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 641 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 96 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2026, appartement de 15 m² à 119 000 €, soit 7 933 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 7 933 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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