CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 12e › Picpus › Boulevard de Picpus › n° 71

71 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 630 000 € (11 053 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 7501212 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 719 151 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 12e9 023 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 850 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CL0060
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX8
LOGEMENTS12
Dernière vente : 11 053 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 71 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 979 € À 12 392 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/07/2025 n° 71 · Appartement · 4 p. 09/07/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 630 000 €11 053 €/m² 11 053 €
24/06/2025 n° 71 · Appartement · 3 p. 24/06/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 566 000 €9 593 €/m² 9 593 €
21/12/2023 n° 71 · Appartement · 1 p. 21/12/2023 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 114 000 €8 769 €/m² 8 769 €
30/06/2022 n° 71 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 191 500 €7 979 €/m² 7 979 €
10/11/2016 n° 71 · Appartement · 3 p. 10/11/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 594 800 €12 392 €/m² 12 392 €
28/04/2014 n° 71 · Appartement · 3 p. 28/04/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 485 000 €9 151 €/m² 9 151 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 778 € 29 800 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 053 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
75 BD DE PICPUS 33 m² 333 762 € 10 114 €
75 BD DE PICPUS 81 m² 850 014 € 10 494 €
75 BD DE PICPUS 18 m² 236 898 € 13 161 €
75 BD DE PICPUS 25 m² 206 000 € 8 240 €
73 BD DE PICPUS 50 m² 414 000 € 8 280 €
77 BD DE PICPUS 76 m² 824 980 € 10 855 €
67 BD DE PICPUS 98 m² 1 103 970 € 11 265 €
67 BD DE PICPUS 70 m² 800 030 € 11 429 €
67 BD DE PICPUS 93 m² 960 039 € 10 323 €
67 BD DE PICPUS 70 m² 690 830 € 9 869 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 778 € à 29 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Picpus
Fourchette courante8 188 – 9 984 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Picpus ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-12 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 630 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 553 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 71 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 023 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 71 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 053 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 850 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 71 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/07/2025, appartement de 57 m² à 630 000 €, soit 11 053 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Oui : 11 053 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien