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France › Paris 12e › Bel-Air › Avenue Daumesnil › n° 263

263 Avenue Daumesnil, Paris 12e

Vendu 125 000 € (8 929 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1882 · CP 750125 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2638 741 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue Daumesnil9 406 €/m² 1 040 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Bel-Air8 571 €/m² 4 907 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Paris 12e8 712 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 808 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0014
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1882
NIVEAUX7
LOGEMENTS26
Dernière vente : 8 929 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 263 Avenue Daumesnil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 162 € À 12 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/02/2026 n° 263 · Appartement · 1 p. 06/02/2026 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 125 000 €8 929 €/m² 8 929 €
17/09/2025 n° 263 · Appartement · 2 p. 17/09/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 340 900 €8 741 €/m² 8 741 €
03/06/2025 n° 263 · Appartement · 3 p. 03/06/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 500 000 €9 091 €/m² 9 091 €
01/08/2024 n° 263 · Appartement · 1 p. 01/08/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 124 000 €8 267 €/m² 8 267 €
13/03/2024 n° 263 · Appartement · 1 p. 13/03/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 291 000 €8 559 €/m² 8 559 €
20/01/2022 n° 263 · Appartement · 2 p. 20/01/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 294 500 €8 181 €/m² 8 181 €
11/02/2021 n° 263 · Appartement · 1 p. 11/02/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 228 000 €12 667 €/m² 12 667 €
14/01/2021 n° 263 · Appartement · 2 p. 14/01/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 361 200 €9 262 €/m² 9 262 €
03/08/2020 n° 263 · Appartement 03/08/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 975 000 €10 833 €/m² 10 833 €
13/07/2020 n° 263 · Appartement · 2 p. 13/07/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 334 000 €8 564 €/m² 8 564 €
29/04/2016 n° 263 · Appartement · 2 p. 29/04/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 280 000 €10 000 €/m² 10 000 €
12/11/2015 n° 263 · Appartement · 2 p. 12/11/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 265 000 €7 162 €/m² 7 162 €
11/04/2014 n° 263 · Appartement · 2 p. 11/04/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 430 000 €7 414 €/m² 7 414 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 841 € 13 313 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 929 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
261 AV DAUMESNIL 45 m² 353 520 € 7 856 €
261 AV DAUMESNIL 66 m² 519 222 € 7 867 €
261 AV DAUMESNIL 28 m² 250 012 € 8 929 €
261 AV DAUMESNIL 16 m² 213 008 € 13 313 €
261 AV DAUMESNIL 13 m² 114 348 € 8 796 €
261 AV DAUMESNIL 32 m² 368 352 € 11 511 €
261 AV DAUMESNIL 75 m² 585 000 € 7 800 €
261 AV DAUMESNIL 45 m² 279 990 € 6 222 €
261 AV DAUMESNIL 80 m² 710 000 € 8 875 €
261 AV DAUMESNIL 72 m² 595 008 € 8 264 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 841 € à 13 313 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Daumesnil
Fourchette courante8 166 – 9 947 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
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Bel-Air
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-15 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
381 €
14 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 263 ?

LA RUEAvenue Daumesnil1 040 ventes depuis 2014 · 9 406 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air4 907 ventes · 8 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 8 712 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 263 Avenue Daumesnil à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 929 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 808 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 263 Avenue Daumesnil a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2026, appartement de 14 m² à 125 000 €, soit 8 929 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Daumesnil ?

Non : 8 929 €/m² contre 9 406 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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