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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Paul Bert › n° 8

8 Rue Paul Bert, Paris 11e

Vendu 520 000 € (10 400 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1896 · CP 750116 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 811 046 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Paul Bert11 016 €/m² 147 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Paris 11e9 769 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 147 ventes dans la rue
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Calée sur 5 350 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CT0178
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1896
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 10 400 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Paul Bert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 615 € À 12 802 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/04/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/04/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 520 000 €10 400 €/m² 10 400 €
08/04/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/04/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 530 000 €9 636 €/m² 9 636 €
28/10/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/10/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 640 000 €12 075 €/m² 12 075 €
08/09/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/09/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 612 500 €11 557 €/m² 11 557 €
22/08/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/08/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 615 000 €11 604 €/m² 11 604 €
29/07/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/07/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 615 000 €11 389 €/m² 11 389 €
16/06/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/06/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 680 000 €10 968 €/m² 10 968 €
11/03/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 11/03/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 223 000 €7 433 €/m² 7 433 €
10/02/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 610 000 €11 091 €/m² 11 091 €
01/10/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 01/10/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 718 000 €11 046 €/m² 11 046 €
30/08/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/08/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 430 000 €6 615 €/m² 6 615 €
21/05/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 21/05/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 1 036 946 €12 802 €/m² 12 802 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 806 € 15 294 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 400 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE PAUL BERT 27 m² 308 664 € 11 432 €
6 RUE PAUL BERT 50 m² 608 000 € 12 160 €
6 RUE PAUL BERT 53 m² 679 513 € 12 821 €
6 RUE PAUL BERT 36 m² 245 016 € 6 806 €
6 RUE PAUL BERT 51 m² 779 994 € 15 294 €
6 RUE PAUL BERT 50 m² 631 300 € 12 626 €
7 RUE PAUL BERT 40 m² 350 000 € 8 750 €
7 RUE PAUL BERT 47 m² 484 993 € 10 319 €
5 RUE PAUL BERT 35 m² 393 365 € 11 239 €
5 RUE PAUL BERT 36 m² 430 488 € 11 958 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 806 € à 15 294 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Paul Bert
Fourchette courante9 535 – 11 469 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Paul Bert ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-5 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 520 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 435 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Paul Bert147 ventes depuis 2014 · 11 016 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 769 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Paul Bert à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 350 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Paul Bert a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/04/2026, appartement de 50 m² à 520 000 €, soit 10 400 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Bert ?

Non : 10 400 €/m² contre 11 016 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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