France › Paris 11e › Roquette › Rue Keller › n° 38

38 Rue Keller, Paris 11e

Vendu 365 000 € (8 690 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7501114 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 388 690 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Keller10 163 €/m² 232 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Paris 11e10 234 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 232 ventes dans la rue

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Calée sur 5 359 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BY0003

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX6

LOGEMENTS57

Dernière vente : 8 690 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Keller

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 828 € À 11 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/02/2025 n° 38 · Appartement · 2 p. 07/02/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 365 000 €8 690 €/m² 8 690 €

20/12/2024 n° 38 · Appartement · 4 p. 20/12/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 807 580 €9 730 €/m² 9 730 €

18/07/2024 n° 38 · Appartement · 2 p. 18/07/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 140 000 €4 828 €/m² 4 828 €

30/11/2022 n° 38 · Appartement · 3 p. 30/11/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 825 000 €11 000 €/m² 11 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Keller, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−5 %9 681 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2026 n° 21+4 %10 565 €/m²Appt 30 m² · 17 ventes · 2024 n° 23−8 %9 372 €/m²Appt 38 m² · 16 ventes · 2026 n° 25−3 %9 811 €/m²Appt 9 m² · 12 ventes · 2025 n° 29+0 %10 120 €/m²Appt 61 m² · 18 ventes · 2025

RUE KELLERMÉDIANE DE LA RUE 10 163 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22−19 %8 183 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2025 n° 24−9 %9 286 €/m²Appt 14 m² · 5 ventes · 2022 n° 26+18 %11 982 €/m²Appt 10 m² · 6 ventes · 2026 n° 28+26 %12 760 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2023 n° 30+5 %10 631 €/m²Appt 21 m² · 11 ventes · 2026 n° 34−18 %8 357 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2026 n° 36−3 %9 833 €/m²Appt 83 m² · 13 ventes · 2022

n° 38VOUS ÊTES ICI8 690 €/m²4 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue Keller →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 429 € 13 966 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 690 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 RUE KELLER 34 m² 418 744 € 12 316 €

29 RUE KELLER 29 m² 290 000 € 10 000 €

29 RUE KELLER 62 m² 669 972 € 10 806 €

29 RUE KELLER 34 m² 325 992 € 9 588 €

29 RUE KELLER 61 m² 691 801 € 11 341 €

29 RUE KELLER 30 m² 345 000 € 11 500 €

29 RUE KELLER 58 m² 645 018 € 11 121 €

29 RUE KELLER 34 m² 250 002 € 7 353 €

53 RUE DE LA ROQUETTE 29 m² 265 698 € 9 162 €

53 RUE DE LA ROQUETTE 26 m² 285 168 € 10 968 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 429 € à 13 966 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Keller

Fourchette courante8 544 – 10 871 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Roquette

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-5 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département0 %

Rendement brut3.4 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 365 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 205 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Keller232 ventes depuis 2014 · 10 163 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 10 234 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Keller à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 690 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 359 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Keller a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/02/2025, appartement de 42 m² à 365 000 €, soit 8 690 €/m².

Est-ce cher pour Rue Keller ?

Non : 8 690 €/m² contre 10 163 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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