CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 11e › Roquette › Rue Keller › n° 3

3 Rue Keller, Paris 11e

Vendu 445 000 € (8 558 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501116 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 310 031 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Keller10 182 €/m² 223 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 11e10 155 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 223 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 731 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CD0064
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS19
Dernière vente : 8 558 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Keller

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 558 € À 11 458 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/07/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/07/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 445 000 €8 558 €/m² 8 558 €
02/09/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/09/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 290 000 €9 063 €/m² 9 063 €
30/11/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/11/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 550 000 €11 458 €/m² 11 458 €
04/03/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/03/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 330 000 €10 645 €/m² 10 645 €
01/10/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/10/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 532 000 €8 581 €/m² 8 581 €
29/06/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/06/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 321 000 €10 031 €/m² 10 031 €
17/04/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/04/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 358 000 €10 229 €/m² 10 229 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 512 € 15 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 558 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE KELLER 10 m² 85 000 € 8 500 €
1 RUE KELLER 79 m² 920 034 € 11 646 €
1 RUE KELLER 42 m² 472 710 € 11 255 €
1 RUE KELLER 41 m² 450 016 € 10 976 €
1 RUE KELLER 107 m² 1 399 988 € 13 084 €
1 RUE KELLER 36 m² 470 016 € 13 056 €
1 RUE KELLER 18 m² 190 008 € 10 556 €
37 RUE DE CHARONNE 101 m² 1 115 040 € 11 040 €
37 RUE DE CHARONNE 33 m² 399 993 € 12 121 €
37 RUE DE CHARONNE 97 m² 1 180 005 € 12 165 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 512 € à 15 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Keller
Fourchette courante8 547 – 10 945 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Keller ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-1 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 445 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 493 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Keller223 ventes depuis 2014 · 10 182 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 155 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Keller à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 558 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 731 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Keller a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/07/2025, appartement de 52 m² à 445 000 €, soit 8 558 €/m².

Est-ce cher pour Rue Keller ?

Non : 8 558 €/m² contre 10 182 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien