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France › Paris 11e › Roquette › Rue de Lappe › n° 41

41 Rue de Lappe, Paris 11e

Vendu 345 900 € (10 809 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 750117 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4110 556 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue de Lappe10 138 €/m² 234 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Roquette9 686 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Paris 11e10 302 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 234 ventes dans la rue
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Calée sur 4 717 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CC0024 + CC0025
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS47
Dernière vente : 10 809 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue de Lappe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 057 € À 12 941 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/09/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 22/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 345 900 €10 809 €/m² 10 809 €
05/09/2025 n° 41 · Appartement · 6 p. 05/09/2025 · APPT · 318 M² Appartement 318 m² 2 600 000 €8 176 €/m² 8 176 €
27/02/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 27/02/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 632 000 €11 286 €/m² 11 286 €
22/04/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 22/04/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 312 500 €9 766 €/m² 9 766 €
01/09/2021 n° 41 · Appartement · 2 p. 01/09/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 300 000 €11 111 €/m² 11 111 €
12/02/2021 n° 41 · Appartement · 1 p. 12/02/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 180 000 €10 588 €/m² 10 588 €
07/05/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 07/05/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 255 740 €10 656 €/m² 10 656 €
09/12/2019 n° 41 · Appartement · 1 p. 09/12/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 220 000 €12 941 €/m² 12 941 €
12/09/2019 n° 41 · Appartement · 1 p. 12/09/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 285 000 €10 556 €/m² 10 556 €
09/05/2016 n° 41 · Appartement 09/05/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 739 600 €7 396 €/m² 7 396 €
09/10/2015 n° 41 · Appartement 09/10/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 445 000 €5 057 €/m² 5 057 €
23/10/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 23/10/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 222 000 €9 250 €/m² 9 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 609 € 14 757 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 809 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE DE LAPPE 34 m² 385 016 € 11 324 €
39 RUE DE LAPPE 41 m² 407 991 € 9 951 €
39 RUE DE LAPPE 43 m² 495 016 € 11 512 €
37 RUE DE LAPPE 23 m² 230 000 € 10 000 €
37 RUE DE LAPPE 23 m² 175 007 € 7 609 €
47 RUE DE LAPPE 32 m² 280 000 € 8 750 €
47 RUE DE LAPPE 19 m² 204 991 € 10 789 €
47 RUE DE LAPPE 59 m² 727 529 € 12 331 €
47 RUE DE LAPPE 31 m² 299 987 € 9 677 €
47 RUE DE LAPPE 40 m² 360 720 € 9 018 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 609 € à 14 757 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Lappe
Fourchette courante8 883 – 10 819 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Lappe ↗
Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département0 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 346 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
918 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue de Lappe234 ventes depuis 2014 · 10 138 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 686 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 302 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue de Lappe à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 809 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 717 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue de Lappe a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, appartement de 32 m² à 345 900 €, soit 10 809 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Lappe ?

Oui : 10 809 €/m² contre 10 138 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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