CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 11e › Roquette › Boulevard Voltaire › n° 89

89 Boulevard Voltaire, Paris 11e

Vendu 468 000 € (11 143 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750116 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8910 238 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Boulevard Voltaire10 469 €/m² 1 647 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 11e10 152 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 6 054 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles BL0001 + BL0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS26
Dernière vente : 11 143 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Boulevard Voltaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 795 € À 12 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 89 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 468 000 €11 143 €/m² 11 143 €
18/01/2024 n° 89 · Appartement · 2 p. 18/01/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 237 000 €10 773 €/m² 10 773 €
12/10/2023 n° 89 · Appartement · 3 p. 12/10/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 599 899 €11 763 €/m² 11 763 €
16/06/2023 n° 89 · Appartement · 4 p. 16/06/2023 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 1 075 000 €10 238 €/m² 10 238 €
23/07/2021 n° 89 · Appartement · 2 p. 23/07/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 300 000 €12 000 €/m² 12 000 €
19/04/2019 n° 89 · Appartement · 4 p. 19/04/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 828 300 €9 631 €/m² 9 631 €
30/06/2017 n° 89 · Appartement · 3 p. 30/06/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 290 270 €9 071 €/m² 9 071 €
11/09/2014 n° 89 · Appartement · 2 p. 11/09/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 217 021 €9 436 €/m² 9 436 €
14/02/2014 n° 89 · Appartement 14/02/2014 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 776 500 €5 795 €/m² 5 795 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 167 € 25 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 143 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
91 BD VOLTAIRE 60 m² 657 780 € 10 963 €
91 BD VOLTAIRE 34 m² 370 294 € 10 891 €
91 BD VOLTAIRE 39 m² 439 998 € 11 282 €
91 BD VOLTAIRE 62 m² 620 000 € 10 000 €
91 BD VOLTAIRE 34 m² 349 996 € 10 294 €
91 BD VOLTAIRE 30 m² 339 990 € 11 333 €
87 BD VOLTAIRE 100 m² 1 190 500 € 11 905 €
87 BD VOLTAIRE 112 m² 1 190 000 € 10 625 €
87 BD VOLTAIRE 13 m² 128 999 € 9 923 €
87 BD VOLTAIRE 40 m² 447 920 € 11 198 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 167 € à 25 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Voltaire
Fourchette courante9 022 – 11 326 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Voltaire ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-1 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 468 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 205 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUEBoulevard Voltaire1 647 ventes depuis 2014 · 10 469 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 10 152 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Boulevard Voltaire à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 054 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Boulevard Voltaire a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 42 m² à 468 000 €, soit 11 143 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Voltaire ?

Oui : 11 143 €/m² contre 10 469 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien