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France › Paris 11e › Folie Méricourt › Boulevard Voltaire › n° 23

23 Boulevard Voltaire, Paris 11e

Vendu 440 000 € (11 892 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 7501114 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2310 625 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Boulevard Voltaire10 469 €/m² 1 647 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Folie Méricourt9 430 €/m² 7 354 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Paris 11e10 459 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 181 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AN0052
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 11 892 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard Voltaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 191 € À 13 443 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/08/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 25/08/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 440 000 €11 892 €/m² 11 892 €
14/03/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 14/03/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 139 000 €9 929 €/m² 9 929 €
27/09/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/09/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 425 000 €10 625 €/m² 10 625 €
08/03/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 08/03/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 262 120 €8 191 €/m² 8 191 €
23/02/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 23/02/2021 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 170 000 €13 077 €/m² 13 077 €
02/01/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 02/01/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 820 000 €13 443 €/m² 13 443 €
06/02/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 06/02/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 380 000 €10 270 €/m² 10 270 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 19 268 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 892 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 BD VOLTAIRE 18 m² 149 994 € 8 333 €
19 BD VOLTAIRE 55 m² 696 355 € 12 661 €
19 BD VOLTAIRE 41 m² 789 988 € 19 268 €
19 BD VOLTAIRE 24 m² 270 000 € 11 250 €
47 RUE DE MALTE 52 m² 581 776 € 11 188 €
47 RUE DE MALTE 130 m² 934 960 € 7 192 €
34 RUE DE MALTE 28 m² 307 804 € 10 993 €
34 RUE DE MALTE 65 m² 686 010 € 10 554 €
13 PAS DU JEU DE BOULES 52 m² 440 024 € 8 462 €
20 B BD VOLTAIRE 30 m² 275 010 € 9 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 19 268 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Voltaire
Fourchette courante9 293 – 11 895 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Voltaire ↗
Folie Méricourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-10 %
Voir Folie Méricourt ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département+2 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 440 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 062 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard Voltaire1 647 ventes depuis 2014 · 10 469 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFolie Méricourt7 354 ventes · 9 430 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 10 459 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard Voltaire à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 892 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 181 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard Voltaire a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/08/2025, appartement de 37 m² à 440 000 €, soit 11 892 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Voltaire ?

Oui : 11 892 €/m² contre 10 469 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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