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France › Paris 11e › Folie Méricourt › Boulevard Voltaire › n° 2

2 Boulevard Voltaire, Paris 11e

Vendu 1 552 000 € (13 857 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501132 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 273 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Boulevard Voltaire10 469 €/m² 1 647 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Folie Méricourt9 430 €/m² 7 354 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Paris 11e10 575 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 136 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AN0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 13 857 €/m² en 2026 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Voltaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 11 161 € À 13 857 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/03/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/03/2026 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 1 552 000 €13 857 €/m² 13 857 €
13/07/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/07/2022 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 1 250 000 €11 161 €/m² 11 161 €
10/03/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/03/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 1 080 000 €12 273 €/m² 12 273 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 750 € 15 947 € ▲ VENTE 2026 ICI · 13 857 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 BD DU TEMPLE 130 m² 1 440 010 € 11 077 €
54 BD DU TEMPLE 88 m² 920 040 € 10 455 €
4 BD VOLTAIRE 144 m² 1 315 440 € 9 135 €
6 BD VOLTAIRE 172 m² 2 224 304 € 12 932 €
6 BD VOLTAIRE 23 m² 133 009 € 5 783 €
6 BD VOLTAIRE 15 m² 117 000 € 7 800 €
6 BD VOLTAIRE 28 m² 224 000 € 8 000 €
6 BD VOLTAIRE 196 m² 2 182 460 € 11 135 €
1 BD VOLTAIRE 120 m² 1 366 200 € 11 385 €
1 BD VOLTAIRE 119 m² 1 423 835 € 11 965 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 750 € à 15 947 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Voltaire
Fourchette courante9 229 – 11 987 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Voltaire ↗
Folie Méricourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-11 %
Voir Folie Méricourt ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département+3 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 1,55 M€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 215 €
112 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Voltaire1 647 ventes depuis 2014 · 10 469 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFolie Méricourt7 354 ventes · 9 430 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 10 575 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Voltaire à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (13 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 136 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Voltaire a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2026, appartement de 112 m² à 1 552 000 €, soit 13 857 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Voltaire ?

Oui : 13 857 €/m² contre 10 469 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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