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France › Paris 11e › Folie Méricourt › Boulevard de Belleville › n° 47

47 Boulevard de Belleville, Paris 11e

Vendu 235 519 € (7 360 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 7501118 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 477 360 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Boulevard de Belleville8 967 €/m² 275 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Folie Méricourt9 457 €/m² 7 633 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Paris 11e9 344 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 275 ventes dans la rue
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Calée sur 5 623 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0054
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX7
LOGEMENTS26
Dernière vente : 7 360 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Boulevard de Belleville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 455 € À 13 547 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/03/2026 n° 47 · Appartement · 2 p. 03/03/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 235 519 €7 360 €/m² 7 360 €
17/10/2025 n° 47 · Appartement · 2 p. 17/10/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 419 945 €13 547 €/m² 13 547 €
18/05/2021 n° 47 · Appartement · 2 p. 18/05/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 343 270 €7 151 €/m² 7 151 €
18/02/2020 n° 47 · Appartement 18/02/2020 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 920 000 €9 787 €/m² 9 787 €
20/02/2015 n° 47 · Appartement · 2 p. 20/02/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 271 000 €8 469 €/m² 8 469 €
15/01/2014 n° 47 · Appartement · 3 p. 15/01/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 355 000 €6 455 €/m² 6 455 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 444 € 15 947 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 360 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 BD DE BELLEVILLE 82 m² 662 560 € 8 080 €
97 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 72 m² 709 992 € 9 861 €
97 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 30 m² 367 830 € 12 261 €
45 BD DE BELLEVILLE 41 m² 394 297 € 9 617 €
97 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 35 m² 280 000 € 8 000 €
97 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 102 m² 975 018 € 9 559 €
97 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 42 m² 355 908 € 8 474 €
45 BD DE BELLEVILLE 69 m² 763 623 € 11 067 €
45 BD DE BELLEVILLE 39 m² 374 985 € 9 615 €
45 BD DE BELLEVILLE 54 m² 628 992 € 11 648 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 444 € à 15 947 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Belleville
Fourchette courante7 610 – 9 843 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Belleville ↗
Folie Méricourt
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Folie Méricourt ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-9 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 236 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
918 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUEBoulevard de Belleville275 ventes depuis 2014 · 8 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFolie Méricourt7 633 ventes · 9 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 344 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Boulevard de Belleville à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 360 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 623 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Boulevard de Belleville a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/03/2026, appartement de 32 m² à 235 519 €, soit 7 360 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Belleville ?

Non : 7 360 €/m² contre 8 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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