CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 10e › Saint-Vincent de Paul › Rue Rocroy › n° 25

25 Rue Rocroy, Paris 10e

Vendu 983 050 € (10 348 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1868 · CP 750104 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 259 400 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Rocroy9 925 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Saint-Vincent de Paul8 519 €/m² 4 805 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 10e9 475 €/m² 20 203 ventesPrix à Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 927 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AB0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1868
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 10 348 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Rocroy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 583 € À 12 122 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/12/2025 n° 25 · Appartement · 4 p. 15/12/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 983 050 €10 348 €/m² 10 348 €
06/11/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 06/11/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 135 000 €8 438 €/m² 8 438 €
27/09/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 27/09/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 340 000 €11 333 €/m² 11 333 €
19/09/2022 n° 25 · Appartement · 4 p. 19/09/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 1 078 850 €12 122 €/m² 12 122 €
03/06/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 03/06/2021 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 91 000 €7 583 €/m² 7 583 €
08/03/2019 n° 25 · Appartement · 4 p. 08/03/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 893 000 €9 400 €/m² 9 400 €
27/11/2017 n° 25 · Appartement · 4 p. 27/11/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 900 000 €10 714 €/m² 10 714 €
14/10/2016 n° 25 · Appartement · 4 p. 14/10/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 784 000 €8 711 €/m² 8 711 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 538 € 13 715 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 348 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE DE DUNKERQUE 114 m² 1 145 016 € 10 044 €
39 RUE DE DUNKERQUE 13 m² 149 994 € 11 538 €
39 RUE DE DUNKERQUE 93 m² 1 018 815 € 10 955 €
39 RUE DE DUNKERQUE 90 m² 863 640 € 9 596 €
39 RUE DE DUNKERQUE 90 m² 1 217 520 € 13 528 €
23 RUE ROCROY 60 m² 580 020 € 9 667 €
23 RUE ROCROY 51 m² 575 025 € 11 275 €
23 RUE ROCROY 53 m² 520 089 € 9 813 €
23 RUE ROCROY 106 m² 1 030 002 € 9 717 €
23 RUE ROCROY 72 m² 604 800 € 8 400 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 538 € à 13 715 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Rocroy
Fourchette courante8 446 – 10 049 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Rocroy ↗
Saint-Vincent de Paul
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Vincent de Paul ↗
Paris 10e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-8 %
Rendement brut3.8 %
Voir Paris 10e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune15ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 983 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 698 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Rocroy112 ventes depuis 2014 · 9 925 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Vincent de Paul4 805 ventes · 8 519 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 10e20 203 ventes · 9 475 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Rocroy à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 348 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 927 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Rocroy a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, appartement de 95 m² à 983 050 €, soit 10 348 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rocroy ?

Oui : 10 348 €/m² contre 9 925 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien