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France › Paris 10e › Saint-Vincent de Paul › Rue Rocroy › n° 4

4 Rue Rocroy, Paris 10e

Vendu 780 000 € (12 000 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 7501021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 410 938 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Rocroy9 925 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Saint-Vincent de Paul8 519 €/m² 4 805 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Paris 10e9 739 €/m² 20 203 ventesPrix à Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue
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Calée sur 5 053 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AN0024
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1906
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 12 000 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Rocroy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 929 € À 13 557 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/10/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 780 000 €12 000 €/m² 12 000 €
14/03/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/03/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 949 000 €13 557 €/m² 13 557 €
03/11/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/11/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 660 000 €9 851 €/m² 9 851 €
26/09/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/09/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 720 000 €10 141 €/m² 10 141 €
25/03/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/03/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 700 000 €10 938 €/m² 10 938 €
15/09/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/09/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 575 000 €11 058 €/m² 11 058 €
26/03/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/03/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 796 050 €11 372 €/m² 11 372 €
02/07/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/07/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 645 000 €9 214 €/m² 9 214 €
06/01/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/01/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 825 000 €13 306 €/m² 13 306 €
25/07/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 692 000 €10 646 €/m² 10 646 €
27/07/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/07/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 555 000 €7 929 €/m² 7 929 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 714 € 13 182 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE ROCROY 40 m² 345 200 € 8 630 €
2 RUE ROCROY 78 m² 843 024 € 10 808 €
2 RUE ROCROY 20 m² 200 000 € 10 000 €
2 RUE ROCROY 78 m² 815 022 € 10 449 €
2 RUE ROCROY 9 m² 64 998 € 7 222 €
2 RUE ROCROY 130 m² 788 450 € 6 065 €
2 RUE ROCROY 33 m² 284 988 € 8 636 €
1 RUE ROCROY 86 m² 1 044 986 € 12 151 €
9 RUE FENELON 66 m² 870 012 € 13 182 €
9 RUE FENELON 63 m² 710 010 € 11 270 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 714 € à 13 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Rocroy
Fourchette courante8 446 – 10 049 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
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Saint-Vincent de Paul
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-13 %
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Paris 10e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-5 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 10e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune15ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 780 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 846 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Rocroy112 ventes depuis 2014 · 9 925 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Vincent de Paul4 805 ventes · 8 519 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 10e20 203 ventes · 9 739 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Rocroy à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 053 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Rocroy a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 65 m² à 780 000 €, soit 12 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rocroy ?

Oui : 12 000 €/m² contre 9 925 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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