France › Nîmes › Jean Jaurès Nord › Rue Florian › n° 2

2 Rue Florian, Nîmes

Vendu 48 000 € (2 087 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 3000014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 045 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Florian2 432 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Jean Jaurès Nord2 045 €/m² 812 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nîmes2 451 €/m² 28 907 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue

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Calée sur 1 257 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DV0558

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX4

LOGEMENTS40

Dernière vente : 2 087 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Florian

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 154 € À 2 740 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/11/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 48 000 €2 087 €/m² 2 087 €

19/11/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/11/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 57 500 €2 614 €/m² 2 614 €

24/10/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/10/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 59 200 €2 691 €/m² 2 691 €

14/12/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/12/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 193 400 €2 686 €/m² 2 686 €

24/02/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/02/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 131 500 €2 740 €/m² 2 740 €

17/01/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/01/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 234 500 €2 577 €/m² 2 577 €

15/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/11/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 135 000 €1 875 €/m² 1 875 €

03/11/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/11/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 87 000 €2 289 €/m² 2 289 €

09/08/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/08/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 193 700 €2 421 €/m² 2 421 €

22/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/07/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 206 000 €2 264 €/m² 2 264 €

12/01/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/01/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 141 000 €1 763 €/m² 1 763 €

29/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/12/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 90 000 €1 875 €/m² 1 875 €

30/11/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/11/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 52 000 €2 364 €/m² 2 364 €

26/05/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/05/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 143 000 €1 788 €/m² 1 788 €

21/02/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/02/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 99 000 €1 375 €/m² 1 375 €

18/10/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/10/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 132 500 €1 656 €/m² 1 656 €

27/05/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/05/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 57 460 €2 612 €/m² 2 612 €

25/03/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/03/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 45 000 €2 045 €/m² 2 045 €

17/12/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/12/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 63 000 €2 739 €/m² 2 739 €

17/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/12/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 97 000 €1 347 €/m² 1 347 €

28/06/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/06/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 97 000 €2 064 €/m² 2 064 €

20/06/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/06/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 56 430 €2 565 €/m² 2 565 €

27/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/04/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 98 500 €2 052 €/m² 2 052 €

26/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/04/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 110 000 €2 292 €/m² 2 292 €

28/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/07/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 105 000 €1 154 €/m² 1 154 €

24/03/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/03/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 45 000 €2 045 €/m² 2 045 €

15/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/03/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 136 000 €1 700 €/m² 1 700 €

02/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/09/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 182 000 €2 000 €/m² 2 000 €

08/01/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/01/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 59 000 €1 229 €/m² 1 229 €

09/10/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/10/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 56 000 €1 167 €/m² 1 167 €

30/09/2015 n° 2 · Appartement 30/09/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 105 000 €2 333 €/m² 2 333 €

05/05/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/05/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 38 000 €1 727 €/m² 1 727 €

05/02/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/02/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 80 000 €1 702 €/m² 1 702 €

24/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/01/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 35 000 €1 591 €/m² 1 591 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Rue Florian, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7 B+34 %3 248 €/m²Maison 79 m² · 2 ventes · 2023 n° 15−34 %1 610 €/m²Appt 219 m² · vendu 2021 n° 17−6 %2 280 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2025 n° 23−48 %1 255 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2021 n° 29+37 %3 325 €/m²Maison 83 m² · vendu 2025 n° 31+48 %3 600 €/m²Maison 50 m² · vendu 2021

RUE FLORIANMÉDIANE DE LA RUE 2 432 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 045 €/m²34 ventes · dernière 2025

n° 6−29 %1 733 €/m²Appt 90 m² · vendu 2015 n° 10−60 %977 €/m²Appt 174 m² · vendu 2014 n° 18+19 %2 900 €/m²Maison 50 m² · vendu 2025 n° 24−31 %1 667 €/m²Appt 28 m² · 6 ventes · 2023 n° 28+2 %2 471 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2024 n° 32−9 %2 206 €/m²Appt 52 m² · 8 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue Florian →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

556 € 4 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 087 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 T RUE DE SAUVE 54 m² 160 002 € 2 963 €

6 B RUE DE SAUVE 35 m² 72 660 € 2 076 €

6 B RUE DE SAUVE 63 m² 99 981 € 1 587 €

6 T RUE DE SAUVE 54 m² 96 012 € 1 778 €

24 RUE SAINT LAURENT 98 m² 284 984 € 2 908 €

26 RUE SAINT LAURENT 105 m² 190 050 € 1 810 €

26 RUE SAINT LAURENT 53 m² 70 013 € 1 321 €

26 RUE SAINT LAURENT 105 m² 254 415 € 2 423 €

4 B RUE DES TILLEULS 57 m² 167 010 € 2 930 €

3 RUE DES TILLEULS 43 m² 99 502 € 2 314 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 556 € à 4 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Florian

Fourchette courante2 133 – 2 719 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Florian ↗

Jean Jaurès Nord

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune22ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-17 %

Voir Jean Jaurès Nord ↗

Nîmes

Tendance 3 ans+4 %

vs département+14 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nîmes ↗

Gard

Rang de la commune29ᵉ sur 75

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 151 – 2 395 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 48 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

285 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Florian69 ventes depuis 2014 · 2 432 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Jaurès Nord812 ventes · 2 045 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes28 907 ventes · 2 451 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Florian à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 087 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 257 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Florian a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 23 m² à 48 000 €, soit 2 087 €/m².

Est-ce cher pour Rue Florian ?

Non : 2 087 €/m² contre 2 432 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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