France › Nice › Musiciens › Rue Verdi › n° 2 B

2 B Rue Verdi, Nice

Vendu 800 000 € (7 767 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 B6 563 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Verdi5 823 €/m² 406 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Musiciens5 403 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Nice6 128 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 480 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0119

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX7

LOGEMENTS15

Dernière vente : 7 767 €/m² en 2025 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 B Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 007 € À 9 858 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 2 B · Appartement · 4 p. 19/12/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 800 000 €7 767 €/m² 7 767 €

27/01/2025 n° 2 B · Appartement · 4 p. 27/01/2025 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 1 045 000 €9 858 €/m² 9 858 €

21/02/2024 n° 2 B · Appartement · 2 p. 21/02/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 340 000 €7 083 €/m² 7 083 €

22/03/2022 n° 2 B · Appartement · 4 p. 22/03/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 731 500 €6 901 €/m² 6 901 €

15/06/2021 n° 2 B · Appartement · 2 p. 15/06/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 315 000 €6 563 €/m² 6 563 €

25/05/2021 n° 2 B · Appartement · 4 p. 25/05/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 600 400 €6 981 €/m² 6 981 €

27/10/2020 n° 2 B · Appartement 27/10/2020 · APPT · 274 M² Appartement 274 m² 550 015 €2 007 €/m² 2 007 €

18/12/2017 n° 2 B · Appartement · 2 p. 18/12/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 170 000 €3 542 €/m² 3 542 €

08/07/2016 n° 2 B · Appartement · 4 p. 08/07/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 415 000 €3 773 €/m² 3 773 €

17/03/2016 n° 2 B · Appartement · 4 p. 17/03/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 370 000 €4 111 €/m² 4 111 €

14/04/2015 n° 2 B · Appartement · 4 p. 14/04/2015 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 460 000 €4 510 €/m² 4 510 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Verdi, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−8 %5 381 €/m²Appt 62 m² · 10 ventes · 2025 n° 9−18 %4 773 €/m²Appt 19 m² · 27 ventes · 2026 n° 11−5 %5 519 €/m²Appt 90 m² · 6 ventes · 2023 n° 15−27 %4 241 €/m²Appt 85 m² · 31 ventes · 2025 n° 19−5 %5 517 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2025

RUE VERDIMÉDIANE DE LA RUE 5 823 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−6 %5 468 €/m²Appt 115 m² · 4 ventes · 2022

n° 2 BVOUS ÊTES ICI6 563 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 4−21 %4 613 €/m²Appt 139 m² · 6 ventes · 2025 n° 6−2 %5 678 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2017 n° 10−7 %5 436 €/m²Appt 25 m² · 60 ventes · 2025 n° 12−16 %4 914 €/m²Appt 86 m² · 7 ventes · 2024 n° 14−10 %5 250 €/m²Appt 82 m² · 7 ventes · 2024 n° 16−25 %4 375 €/m²Appt 57 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Rue Verdi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 533 € 9 897 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 767 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE VERDI 115 m² 950 015 € 8 261 €

4 RUE VERDI 139 m² 1 173 994 € 8 446 €

4 RUE VERDI 54 m² 300 024 € 5 556 €

36 BD VICTOR HUGO 135 m² 999 945 € 7 407 €

11 AV BAQUIS 18 m² 135 000 € 7 500 €

11 AV BAQUIS 45 m² 310 005 € 6 889 €

11 AV BAQUIS 46 m² 70 518 € 1 533 €

11 AV BAQUIS 46 m² 235 014 € 5 109 €

11 AV BAQUIS 48 m² 273 024 € 5 688 €

11 AV BAQUIS 45 m² 274 995 € 6 111 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 533 € à 9 897 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Verdi

Fourchette courante5 208 – 7 253 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue Verdi ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+33 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 800 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 867 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 B ?

LA RUERue Verdi406 ventes depuis 2014 · 5 823 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens875 ventes · 5 403 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 128 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 B Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 767 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 480 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 B Rue Verdi a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 103 m² à 800 000 €, soit 7 767 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Oui : 7 767 €/m² contre 5 823 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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