France › Nice › Saint-Jean d'Angély › Rue Saint Philippe › n° 10

10 Rue Saint Philippe, Nice

Vendu 592 000 € (6 041 €/m²) en 2025 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0630014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 265 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Saint Philippe5 305 €/m² 224 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Saint-Jean d'Angély3 567 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice4 311 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 224 ventes dans la rue

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Calée sur 2 064 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KW0446

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX9

LOGEMENTS51

Dernière vente : 6 041 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Saint Philippe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 645 € À 9 597 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/09/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 26/09/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 592 000 €6 041 €/m² 6 041 €

28/01/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 28/01/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 643 010 €9 597 €/m² 9 597 €

01/12/2020 n° 10 · Appartement · 4 p. 01/12/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 355 000 €3 698 €/m² 3 698 €

25/09/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 25/09/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 276 000 €4 381 €/m² 4 381 €

06/05/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 06/05/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 265 000 €4 569 €/m² 4 569 €

12/02/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 12/02/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 270 000 €4 286 €/m² 4 286 €

28/10/2019 n° 10 · Appartement · 1 p. 28/10/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 110 500 €6 906 €/m² 6 906 €

04/10/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 04/10/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 351 500 €4 565 €/m² 4 565 €

12/06/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 12/06/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 520 000 €6 265 €/m² 6 265 €

21/02/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 21/02/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 103 000 €2 102 €/m² 2 102 €

21/12/2018 n° 10 · Appartement · 4 p. 21/12/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 245 000 €2 634 €/m² 2 634 €

14/06/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 14/06/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 228 000 €4 653 €/m² 4 653 €

13/04/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 13/04/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 209 000 €4 265 €/m² 4 265 €

12/12/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 12/12/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 275 000 €3 395 €/m² 3 395 €

31/07/2017 n° 10 · Appartement · 4 p. 31/07/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 785 000 €8 351 €/m² 8 351 €

23/06/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 23/06/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 325 000 €4 924 €/m² 4 924 €

06/04/2017 n° 10 · Appartement · 1 p. 06/04/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 75 000 €4 688 €/m² 4 688 €

07/03/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 07/03/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 277 000 €4 197 €/m² 4 197 €

17/02/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 17/02/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 199 000 €3 015 €/m² 3 015 €

27/07/2016 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/07/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 231 000 €3 000 €/m² 3 000 €

25/05/2016 n° 10 · Appartement · 3 p. 25/05/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 320 000 €4 156 €/m² 4 156 €

11/05/2016 n° 10 · Appartement · 3 p. 11/05/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 312 000 €4 000 €/m² 4 000 €

25/04/2016 n° 10 · Appartement · 3 p. 25/04/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 290 000 €3 816 €/m² 3 816 €

02/02/2016 n° 10 · Appartement · 4 p. 02/02/2016 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 470 000 €5 000 €/m² 5 000 €

27/02/2015 n° 10 · Appartement · 4 p. 27/02/2015 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 328 000 €3 417 €/m² 3 417 €

15/01/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 15/01/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 240 000 €3 077 €/m² 3 077 €

12/05/2014 n° 10 · Appartement · 4 p. 12/05/2014 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 60 000 €645 €/m² 645 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Rue Saint Philippe, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−27 %3 893 €/m²Appt 54 m² · 12 ventes · 2022 n° 15−21 %4 211 €/m²Appt 24 m² · 12 ventes · 2024 n° 17−16 %4 482 €/m²Appt 71 m² · 8 ventes · 2023 n° 23−27 %3 850 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2016 n° 25−43 %3 021 €/m²Appt 48 m² · vendu 2015

RUE SAINT PHILIPPEMÉDIANE DE LA RUE 5 305 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+1 %5 382 €/m²Appt 118 m² · 2 ventes · 2025 n° 4−18 %4 371 €/m²Appt 44 m² · 60 ventes · 2025 n° 4 B−6 %5 000 €/m²Appt 9 m² · 21 ventes · 2025 n° 8+26 %6 667 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2025

n° 10VOUS ÊTES ICI4 265 €/m²27 ventes · dernière 2025

n° 16−26 %3 938 €/m²Appt 62 m² · 8 ventes · 2025 n° 18−27 %3 854 €/m²Appt 54 m² · 12 ventes · 2025 n° 24−34 %3 478 €/m²Appt 74 m² · 8 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Saint Philippe →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 875 € 5 781 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 041 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE DU DOC FIGHIERA 49 m² 169 981 € 3 469 €

18 RUE DU DOC FIGHIERA 48 m² 141 024 € 2 938 €

7 RUE SORGENTINO 32 m² 184 992 € 5 781 €

7 RUE SORGENTINO 71 m² 200 007 € 2 817 €

7 RUE SORGENTINO 80 m² 319 040 € 3 988 €

7 RUE SORGENTINO 45 m² 250 020 € 5 556 €

18 RUE DU DOC FIGHIERA 48 m² 165 024 € 3 438 €

7 RUE SORGENTINO 80 m² 240 000 € 3 000 €

18 RUE DU DOC FIGHIERA 30 m² 162 000 € 5 400 €

7 RUE SORGENTINO 59 m² 241 192 € 4 088 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 5 781 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Jardin Philippe Giovannini

Ventes sur la voie0

Voir Jardin Philippe Giovannini ↗

Saint-Jean d'Angély

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune97ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Saint-Jean d'Angély ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-6 %

Rendement brut5.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 592 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 776 €

98 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Saint Philippe224 ventes depuis 2014 · 5 305 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély689 ventes · 3 567 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 311 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Saint Philippe à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 041 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 064 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Saint Philippe a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2025, appartement de 98 m² à 592 000 €, soit 6 041 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Philippe ?

Oui : 6 041 €/m² contre 5 305 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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