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France › Nice › Thiers-Durante › Rue d Italie › n° 21

21 Rue d Italie, Nice

Vendu 362 500 € (4 531 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 063004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 539 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue d Italie4 375 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Thiers-Durante4 431 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice5 421 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue
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Calée sur 5 365 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0073
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX8
LOGEMENTS19
Dernière vente : 4 531 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue d Italie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 745 € À 4 531 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/09/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/09/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 362 500 €4 531 €/m² 4 531 €
03/01/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/01/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 217 500 €4 265 €/m² 4 265 €
26/08/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/08/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 355 000 €4 438 €/m² 4 438 €
23/07/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/07/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 210 000 €4 118 €/m² 4 118 €
12/09/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/09/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 180 500 €3 539 €/m² 3 539 €
26/04/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/04/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 170 000 €3 333 €/m² 3 333 €
23/02/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 23/02/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 360 000 €3 913 €/m² 3 913 €
09/11/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/11/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 140 000 €2 745 €/m² 2 745 €
04/11/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/11/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 140 000 €2 745 €/m² 2 745 €
24/02/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/02/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 274 200 €3 428 €/m² 3 428 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 516 € 7 657 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 531 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE D ITALIE 62 m² 217 992 € 3 516 €
19 RUE D ITALIE 23 m² 112 999 € 4 913 €
12 RUE D ITALIE 79 m² 479 135 € 6 065 €
12 RUE D ITALIE 59 m² 276 828 € 4 692 €
13 RUE PAGANINI 88 m² 341 968 € 3 886 €
13 RUE PAGANINI 16 m² 100 000 € 6 250 €
13 RUE PAGANINI 70 m² 255 010 € 3 643 €
13 RUE PAGANINI 54 m² 206 982 € 3 833 €
8 AV DURANTE 23 m² 137 793 € 5 991 €
8 AV DURANTE 60 m² 349 980 € 5 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 516 € à 7 657 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue d'Italie
Fourchette courante4 527 – 6 599 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue d'Italie ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 363 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 450 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue d Italie112 ventes depuis 2014 · 4 375 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 062 ventes · 4 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 421 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue d Italie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 531 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 365 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue d Italie a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2025, appartement de 80 m² à 362 500 €, soit 4 531 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Italie ?

Oui : 4 531 €/m² contre 4 375 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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