France › Nice › Musiciens › Rue Neuve › n° 4

4 Rue Neuve, Nice

Vendu 383 020 € (8 327 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0600065 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 927 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Neuve5 042 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice6 097 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue

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Calée sur 5 045 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KP0078

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX6

LOGEMENTS16

Dernière vente : 8 327 €/m² en 2025 · +65 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Neuve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 143 € À 8 327 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/07/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/07/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 383 020 €8 327 €/m² 8 327 €

04/07/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/07/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 260 000 €7 429 €/m² 7 429 €

28/05/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/05/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 463 130 €6 616 €/m² 6 616 €

24/07/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/07/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 180 000 €5 143 €/m² 5 143 €

15/06/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/06/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 000 €2 889 €/m² 2 889 €

25/01/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/01/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 413 950 €6 899 €/m² 6 899 €

01/12/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/12/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 155 000 €3 523 €/m² 3 523 €

07/10/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/10/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 222 000 €3 700 €/m² 3 700 €

26/10/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/10/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 188 500 €3 927 €/m² 3 927 €

27/03/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/03/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 205 000 €4 457 €/m² 4 457 €

18/12/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/12/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 274 000 €6 089 €/m² 6 089 €

27/09/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/09/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 275 000 €5 978 €/m² 5 978 €

04/09/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 04/09/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 115 000 €6 765 €/m² 6 765 €

22/08/2019 n° 4 · Appartement 22/08/2019 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 311 695 €2 997 €/m² 2 997 €

18/09/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/09/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 250 000 €3 571 €/m² 3 571 €

29/04/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/04/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 168 000 €3 652 €/m² 3 652 €

30/06/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/06/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €

21/05/2015 n° 4 · Appartement 21/05/2015 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 265 000 €2 454 €/m² 2 454 €

28/02/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/02/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 45 000 €2 143 €/m² 2 143 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Neuve, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 B n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+38 %6 944 €/m²Appt 27 m² · 9 ventes · 2025 n° 3−32 %3 449 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2022 n° 3 B+39 %7 000 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2024 n° 11+23 %6 196 €/m²Appt 18 m² · 2 ventes · 2021 n° 13−10 %4 554 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2024 n° 15+6 %5 363 €/m²Appt 30 m² · vendu 2023 n° 19−13 %4 400 €/m²Appt 27 m² · 13 ventes · 2024

RUE NEUVEMÉDIANE DE LA RUE 5 042 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−16 %4 211 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2022

n° 4VOUS ÊTES ICI3 927 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 6−18 %4 123 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2023 n° 8−18 %4 123 €/m²Appt 60 m² · 9 ventes · 2022 n° 12−43 %2 868 €/m²Appt 14 m² · 2 ventes · 2020 n° 14−52 %2 424 €/m²Appt 33 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 185 € 9 858 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 327 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 B RUE VERDI 106 m² 1 044 948 € 9 858 €

2 B RUE VERDI 106 m² 731 506 € 6 901 €

2 B RUE VERDI 48 m² 315 024 € 6 563 €

2 B RUE VERDI 86 m² 600 366 € 6 981 €

2 B RUE VERDI 48 m² 339 984 € 7 083 €

2 B RUE VERDI 103 m² 800 001 € 7 767 €

2 RUE VERDI 115 m² 950 015 € 8 261 €

12 AV AUBER 111 m² 662 004 € 5 964 €

12 AV AUBER 18 m² 145 008 € 8 056 €

12 AV AUBER 69 m² 288 765 € 4 185 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 185 € à 9 858 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Verdi

Fourchette courante5 162 – 7 216 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

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Musiciens

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+33 %

Rendement brut3.7 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 383 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

38 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Neuve74 ventes depuis 2014 · 5 042 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 097 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Neuve à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 327 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 045 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Neuve a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2025, appartement de 46 m² à 383 020 €, soit 8 327 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neuve ?

Oui : 8 327 €/m² contre 5 042 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +65 %, et +71 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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