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France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Rue Neuve › n° 8

8 Rue Neuve, Nice

Vendu 305 000 € (5 083 €/m²) en 2022 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 063001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 123 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Neuve5 042 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Vieux Nice-Visitation4 369 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 554 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue
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Calée sur 3 881 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX6
LOGEMENTS17
Dernière vente : 5 083 €/m² en 2022 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Neuve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 335 € À 5 360 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/08/2022 n° 8 · Appartement · 5 p. 02/08/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 305 000 €5 083 €/m² 5 083 €
18/03/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/03/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 268 000 €5 360 €/m² 5 360 €
03/01/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/01/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 178 700 €4 703 €/m² 4 703 €
29/07/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 29/07/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 235 000 €4 123 €/m² 4 123 €
24/06/2021 n° 8 · Appartement · 14 p. 24/06/2021 · APPT · 257 M² Appartement 257 m² 600 000 €2 335 €/m² 2 335 €
15/03/2021 n° 8 · Appartement · 5 p. 15/03/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 228 000 €3 800 €/m² 3 800 €
03/06/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/06/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 106 000 €3 533 €/m² 3 533 €
17/12/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/12/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 163 190 €4 294 €/m² 4 294 €
24/03/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/03/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 147 000 €3 868 €/m² 3 868 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 857 € 12 909 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 083 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE NEUVE 18 m² 143 046 € 7 947 €
6 RUE NEUVE 69 m² 439 254 € 6 366 €
13 RUE NEUVE 28 m² 79 996 € 2 857 €
14 RUE PAIROLIERE 34 m² 150 008 € 4 412 €
14 RUE PAIROLIERE 40 m² 262 520 € 6 563 €
14 RUE PAIROLIERE 49 m² 279 986 € 5 714 €
6 RUE PAIROLIERE 21 m² 129 990 € 6 190 €
6 RUE PAIROLIERE 25 m² 121 000 € 4 840 €
3 RUE NEUVE 65 m² 254 995 € 3 923 €
15 RUE NEUVE 30 m² 160 890 € 5 363 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 12 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Neuve
Fourchette courante4 269 – 6 605 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Neuve ↗
Vieux Nice-Visitation
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Vieux Nice-Visitation ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 305 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Neuve74 ventes depuis 2014 · 5 042 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation784 ventes · 4 369 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 554 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Neuve à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 881 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Neuve a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/08/2022, appartement de 60 m² à 305 000 €, soit 5 083 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neuve ?

Oui : 5 083 €/m² contre 5 042 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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