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France › Nice › Musiciens › Rue Neuve › n° 2

2 Rue Neuve, Nice

Vendu 140 000 € (3 684 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 0600027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 211 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Neuve5 042 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice6 165 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue
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Calée sur 4 883 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0074
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 684 €/m² en 2022 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Neuve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 684 € À 5 565 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/05/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/05/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 140 000 €3 684 €/m² 3 684 €
14/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/02/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 160 000 €4 211 €/m² 4 211 €
27/05/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/05/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 128 000 €5 565 €/m² 5 565 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 533 € 9 858 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 684 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 B RUE VERDI 103 m² 800 001 € 7 767 €
2 B RUE VERDI 106 m² 1 044 948 € 9 858 €
2 B RUE VERDI 106 m² 731 506 € 6 901 €
2 B RUE VERDI 48 m² 315 024 € 6 563 €
2 B RUE VERDI 86 m² 600 366 € 6 981 €
2 B RUE VERDI 48 m² 339 984 € 7 083 €
36 BD VICTOR HUGO 135 m² 999 945 € 7 407 €
11 AV BAQUIS 18 m² 135 000 € 7 500 €
11 AV BAQUIS 48 m² 273 024 € 5 688 €
11 AV BAQUIS 45 m² 274 995 € 6 111 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 533 € à 9 858 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Verdi
Fourchette courante5 162 – 7 216 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Verdi ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+35 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Neuve74 ventes depuis 2014 · 5 042 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 165 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Neuve à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 684 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 883 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Neuve a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2022, appartement de 38 m² à 140 000 €, soit 3 684 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neuve ?

Non : 3 684 €/m² contre 5 042 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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