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France › Nice › Desambrois › Rue Massingy › n° 8

8 Rue Massingy, Nice

Vendu 440 000 € (5 714 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0630018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 759 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Rue Massingy4 857 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +48 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Nice5 407 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue
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Calée sur 3 447 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0160
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 5 714 €/m² en 2024 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Massingy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 588 € À 7 343 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/07/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/07/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 440 000 €5 714 €/m² 5 714 €
20/10/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/10/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 499 350 €7 343 €/m² 7 343 €
22/06/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/06/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 475 000 €6 985 €/m² 6 985 €
14/12/2017 n° 8 · Appartement · 5 p. 14/12/2017 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 760 000 €6 847 €/m² 6 847 €
05/08/2016 n° 8 · Appartement · 5 p. 05/08/2016 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 639 250 €5 759 €/m² 5 759 €
20/01/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/01/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 380 000 €5 588 €/m² 5 588 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Massingy, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 Bn° 10 →
RUE MASSINGYMÉDIANE DE LA RUE 4 857 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−14 %4 169 €/m²Appt 82 m² · 13 ventes · 2024n° 4−11 %4 340 €/m²Appt 26 m² · 5 ventes · 2021n° 6+6 %5 144 €/m²Appt 64 m² · 7 ventes · 2024n° 6 B+36 %6 603 €/m²Maison 156 m² · vendu 2023
n° 8VOUS ÊTES ICI5 759 €/m²6 ventes · dernière 2024
n° 10+5 %5 103 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2021n° 12−9 %4 400 €/m²Appt 35 m² · 11 ventes · 2023n° 14−20 %3 871 €/m²Appt 79 m² · 9 ventes · 2021n° 18−42 %2 800 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 464 € 13 814 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 714 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE MASSINGY 40 m² 247 000 € 6 175 €
10 RUE MASSINGY 97 m² 1 339 958 € 13 814 €
10 RUE MASSINGY 63 m² 509 985 € 8 095 €
10 RUE MASSINGY 97 m² 239 978 € 2 474 €
10 RUE MASSINGY 97 m² 335 038 € 3 454 €
10 RUE MASSINGY 97 m² 142 008 € 1 464 €
6 RUE MASSINGY 74 m² 619 972 € 8 378 €
6 RUE MASSINGY 97 m² 498 968 € 5 144 €
6 RUE MASSINGY 64 m² 400 000 € 6 250 €
6 RUE MASSINGY 105 m² 414 960 € 3 952 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 464 € à 13 814 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Massingy
Fourchette courante4 499 – 6 375 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Massingy ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 440 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 396 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Massingy62 ventes depuis 2014 · 4 857 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Massingy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 447 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Massingy a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2024, appartement de 77 m² à 440 000 €, soit 5 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massingy ?

Oui : 5 714 €/m² contre 4 857 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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