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France › Nice › Desambrois › Rue Massingy › n° 12

12 Rue Massingy, Nice

Vendu 214 500 € (6 129 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1911 · CP 0600026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 400 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Massingy4 857 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 408 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue
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Calée sur 3 509 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0154
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1911
NIVEAUX4
LOGEMENTS15
Dernière vente : 6 129 €/m² en 2023 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Massingy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 333 € À 6 129 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/09/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 21/09/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 214 500 €6 129 €/m² 6 129 €
20/03/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/03/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 154 000 €4 400 €/m² 4 400 €
03/12/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 03/12/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €
05/01/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 05/01/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 340 000 €4 857 €/m² 4 857 €
24/09/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 24/09/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €
22/09/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 22/09/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 175 000 €5 000 €/m² 5 000 €
14/05/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 14/05/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 149 000 €4 656 €/m² 4 656 €
17/10/2019 n° 12 · Appartement 17/10/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 340 000 €4 857 €/m² 4 857 €
06/10/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/10/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 151 000 €4 314 €/m² 4 314 €
16/06/2015 n° 12 · Appartement · 4 p. 16/06/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 378 000 €4 345 €/m² 4 345 €
16/10/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 16/10/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 137 000 €3 914 €/m² 3 914 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Massingy, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10n° 14 →
RUE MASSINGYMÉDIANE DE LA RUE 4 857 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−14 %4 169 €/m²Appt 82 m² · 13 ventes · 2024n° 4−11 %4 340 €/m²Appt 26 m² · 5 ventes · 2021n° 6+6 %5 144 €/m²Appt 64 m² · 7 ventes · 2024n° 6 B+36 %6 603 €/m²Maison 156 m² · vendu 2023n° 8+30 %6 303 €/m²Appt 77 m² · 6 ventes · 2024n° 10+5 %5 103 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2021
n° 12VOUS ÊTES ICI4 400 €/m²11 ventes · dernière 2023
n° 14−20 %3 871 €/m²Appt 79 m² · 9 ventes · 2021n° 18−42 %2 800 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 325 € 13 814 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 129 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE MASSINGY 61 m² 258 030 € 4 230 €
14 RUE MASSINGY 79 m² 309 996 € 3 924 €
10 RUE MASSINGY 63 m² 509 985 € 8 095 €
10 RUE MASSINGY 40 m² 247 000 € 6 175 €
10 RUE MASSINGY 97 m² 1 339 958 € 13 814 €
10 RUE MASSINGY 97 m² 142 008 € 1 464 €
10 RUE MASSINGY 97 m² 335 038 € 3 454 €
10 RUE MASSINGY 97 m² 239 978 € 2 474 €
8 RUE MASSINGY 68 m² 499 324 € 7 343 €
8 RUE MASSINGY 77 m² 439 978 € 5 714 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 325 € à 13 814 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Massingy
Fourchette courante4 499 – 6 375 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Massingy ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 215 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Massingy62 ventes depuis 2014 · 4 857 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 408 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Massingy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 129 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 509 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Massingy a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/09/2023, appartement de 35 m² à 214 500 €, soit 6 129 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massingy ?

Oui : 6 129 €/m² contre 4 857 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +26 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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