France › Nice › Desambrois › Rue Massingy › n° 14

14 Rue Massingy, Nice

Vendu 176 800 € (5 893 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 0610017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 143 924 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Massingy5 036 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 434 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue

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Calée sur 3 919 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0474

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX6

LOGEMENTS15

Dernière vente : 5 893 €/m² en 2026 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue Massingy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 548 € À 5 893 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/06/2026 n° 14 · Appartement · 2 p. 18/06/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 176 800 €5 893 €/m² 5 893 €

02/04/2026 n° 14 · Appartement · 4 p. 02/04/2026 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 375 700 €4 756 €/m² 4 756 €

08/06/2021 n° 14 · Appartement · 4 p. 08/06/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 310 000 €3 924 €/m² 3 924 €

17/05/2021 n° 14 · Appartement · 2 p. 17/05/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 258 000 €4 230 €/m² 4 230 €

18/08/2020 n° 14 · Appartement · 2 p. 18/08/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 137 000 €4 567 €/m² 4 567 €

06/02/2020 n° 14 · Appartement · 1 p. 06/02/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 151 592 €4 211 €/m² 4 211 €

05/02/2018 n° 14 · Appartement · 2 p. 05/02/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €

22/09/2017 n° 14 · Appartement · 3 p. 22/09/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 130 000 €1 548 €/m² 1 548 €

26/06/2017 n° 14 · Appartement · 1 p. 26/06/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 120 000 €3 871 €/m² 3 871 €

04/05/2017 n° 14 · Appartement · 1 p. 04/05/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 135 000 €3 750 €/m² 3 750 €

28/04/2016 n° 14 · Appartement · 3 p. 28/04/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 180 000 €2 143 €/m² 2 143 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Massingy, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 18 →

RUE MASSINGYMÉDIANE DE LA RUE 5 036 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−13 %4 357 €/m²Appt 87 m² · 14 ventes · 2026 n° 4−11 %4 478 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2026 n° 6+2 %5 144 €/m²Appt 64 m² · 7 ventes · 2024 n° 6 B+31 %6 603 €/m²Maison 156 m² · vendu 2023 n° 8+25 %6 303 €/m²Appt 77 m² · 6 ventes · 2024 n° 10+1 %5 103 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2021 n° 12−13 %4 400 €/m²Appt 35 m² · 11 ventes · 2023

n° 14VOUS ÊTES ICI3 924 €/m²11 ventes · dernière 2026

n° 18−44 %2 800 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 325 € 13 814 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 893 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE MASSINGY 35 m² 214 515 € 6 129 €

12 RUE MASSINGY 70 m² 339 990 € 4 857 €

12 RUE MASSINGY 35 m² 154 000 € 4 400 €

12 RUE MASSINGY 35 m² 140 000 € 4 000 €

18 RUE MASSINGY 40 m² 112 000 € 2 800 €

18 RUE MASSINGY 44 m² 199 980 € 4 545 €

14 AV MARECHAL FOCH 73 m² 402 011 € 5 507 €

2 RUE VALPERGA 46 m² 305 486 € 6 641 €

2 RUE VALPERGA 73 m² 449 972 € 6 164 €

10 RUE MASSINGY 63 m² 509 985 € 8 095 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 325 € à 13 814 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Massingy

Fourchette courante4 526 – 6 383 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Desambrois

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-28 %

Voir Desambrois ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 177 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue Massingy66 ventes depuis 2014 · 5 036 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 434 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Massingy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 893 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 919 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Massingy a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2026, appartement de 30 m² à 176 800 €, soit 5 893 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massingy ?

Oui : 5 893 €/m² contre 5 036 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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