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France › Nice › Desambrois › Rue Massingy › n° 4

4 Rue Massingy, Nice

Vendu 120 000 € (4 615 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 061005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 340 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Massingy4 857 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 418 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue
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Calée sur 3 332 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0163
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 615 €/m² en 2021 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Massingy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 404 € À 5 618 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/09/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/09/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 120 000 €4 615 €/m² 4 615 €
29/06/2021 n° 4 · Appartement · 8 p. 29/06/2021 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 550 000 €3 526 €/m² 3 526 €
29/01/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/01/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 309 000 €5 618 €/m² 5 618 €
08/03/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/03/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 230 000 €4 340 €/m² 4 340 €
17/07/2017 n° 4 · Appartement 17/07/2017 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 375 000 €2 404 €/m² 2 404 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Massingy, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 6 →
RUE MASSINGYMÉDIANE DE LA RUE 4 857 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−14 %4 169 €/m²Appt 82 m² · 13 ventes · 2024
n° 4VOUS ÊTES ICI4 340 €/m²5 ventes · dernière 2021
n° 6+6 %5 144 €/m²Appt 64 m² · 7 ventes · 2024n° 6 B+36 %6 603 €/m²Maison 156 m² · vendu 2023n° 8+30 %6 303 €/m²Appt 77 m² · 6 ventes · 2024n° 10+5 %5 103 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2021n° 12−9 %4 400 €/m²Appt 35 m² · 11 ventes · 2023n° 14−20 %3 871 €/m²Appt 79 m² · 9 ventes · 2021n° 18−42 %2 800 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 137 € 8 476 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 615 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE MASSINGY 74 m² 619 972 € 8 378 €
6 RUE MASSINGY 105 m² 414 960 € 3 952 €
6 RUE MASSINGY 97 m² 498 968 € 5 144 €
6 RUE MASSINGY 64 m² 400 000 € 6 250 €
10 AV MARECHAL FOCH 31 m² 222 890 € 7 190 €
10 AV MARECHAL FOCH 82 m² 695 032 € 8 476 €
10 AV MARECHAL FOCH 51 m² 325 023 € 6 373 €
10 AV MARECHAL FOCH 51 m² 159 987 € 3 137 €
10 AV MARECHAL FOCH 75 m² 553 650 € 7 382 €
10 AV MARECHAL FOCH 26 m² 184 990 € 7 115 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 137 € à 8 476 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Massingy
Fourchette courante4 499 – 6 375 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Massingy ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
471 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Massingy62 ventes depuis 2014 · 4 857 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 418 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Massingy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 615 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 332 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Massingy a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/09/2021, appartement de 26 m² à 120 000 €, soit 4 615 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massingy ?

Non : 4 615 €/m² contre 4 857 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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