France › Nice › Desambrois › Rue Massingy › n° 2

2 Rue Massingy, Nice

Vendu 510 000 € (5 862 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 0600016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Massingy, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 169 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Massingy5 036 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Desambrois3 938 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice5 431 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue

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Calée sur 3 693 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0165

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1913

NIVEAUX6

LOGEMENTS18

Dernière vente : 5 862 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Massingy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 652 € À 6 610 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/01/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/01/2026 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 510 000 €5 862 €/m² 5 862 €

26/11/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/11/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 542 000 €6 610 €/m² 6 610 €

23/12/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 23/12/2022 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 559 000 €5 036 €/m² 5 036 €

30/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/08/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 271 000 €3 712 €/m² 3 712 €

12/04/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/04/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 456 000 €5 241 €/m² 5 241 €

03/12/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/12/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 400 000 €4 545 €/m² 4 545 €

26/08/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/08/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 310 000 €3 523 €/m² 3 523 €

08/06/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/06/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 280 000 €3 182 €/m² 3 182 €

16/02/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/02/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 437 500 €5 029 €/m² 5 029 €

06/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/09/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 282 000 €4 780 €/m² 4 780 €

31/08/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/08/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 300 000 €3 448 €/m² 3 448 €

08/10/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/10/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 246 000 €4 169 €/m² 4 169 €

04/08/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/08/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 211 000 €3 576 €/m² 3 576 €

18/02/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/02/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 76 000 €1 652 €/m² 1 652 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Massingy, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

RUE MASSINGYMÉDIANE DE LA RUE 5 036 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 169 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 4−11 %4 478 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2026 n° 6+2 %5 144 €/m²Appt 64 m² · 7 ventes · 2024 n° 6 B+31 %6 603 €/m²Maison 156 m² · vendu 2023 n° 8+25 %6 303 €/m²Appt 77 m² · 6 ventes · 2024 n° 10+1 %5 103 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2021 n° 12−13 %4 400 €/m²Appt 35 m² · 11 ventes · 2023 n° 14−22 %3 924 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2026 n° 18−44 %2 800 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 708 € 8 378 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 862 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV MARECHAL FOCH 30 m² 125 010 € 4 167 €

6 AV MARECHAL FOCH 126 m² 950 040 € 7 540 €

6 AV MARECHAL FOCH 126 m² 815 850 € 6 475 €

5 RUE GUILL APPOLINAIRE 45 m² 250 515 € 5 567 €

4 AV MARECHAL FOCH 18 m² 100 008 € 5 556 €

4 AV MARECHAL FOCH 20 m² 130 000 € 6 500 €

4 AV MARECHAL FOCH 29 m² 115 014 € 3 966 €

4 AV MARECHAL FOCH 90 m² 530 010 € 5 889 €

4 AV MARECHAL FOCH 123 m² 716 967 € 5 829 €

4 AV MARECHAL FOCH 41 m² 274 987 € 6 707 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 708 € à 8 378 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Massingy

Fourchette courante4 523 – 6 379 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Massingy ↗

Desambrois

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-27 %

Voir Desambrois ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+18 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 510 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 577 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Massingy66 ventes depuis 2014 · 5 036 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois756 ventes · 3 938 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 431 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Massingy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 862 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 693 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Massingy a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2026, appartement de 87 m² à 510 000 €, soit 5 862 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massingy ?

Oui : 5 862 €/m² contre 5 036 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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