France › Nice › Desambrois › Rue Massingy › n° 18

18 Rue Massingy, Nice

Vendu 112 000 € (2 800 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 0610042 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 800 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Rue Massingy4 857 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Nice5 448 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue

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Calée sur 3 613 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0142

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1885

NIVEAUX7

LOGEMENTS9

Dernière vente : 2 800 €/m² en 2025 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Massingy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 273 € À 4 545 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/12/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 01/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 112 000 €2 800 €/m² 2 800 €

26/07/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 26/07/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 200 000 €4 545 €/m² 4 545 €

30/01/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/01/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 100 000 €2 273 €/m² 2 273 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Massingy, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14

RUE MASSINGYMÉDIANE DE LA RUE 4 857 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−14 %4 169 €/m²Appt 82 m² · 13 ventes · 2024 n° 4−11 %4 340 €/m²Appt 26 m² · 5 ventes · 2021 n° 6+6 %5 144 €/m²Appt 64 m² · 7 ventes · 2024 n° 6 B+36 %6 603 €/m²Maison 156 m² · vendu 2023 n° 8+30 %6 303 €/m²Appt 77 m² · 6 ventes · 2024 n° 10+5 %5 103 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2021 n° 12−9 %4 400 €/m²Appt 35 m² · 11 ventes · 2023 n° 14−20 %3 871 €/m²Appt 79 m² · 9 ventes · 2021

n° 18VOUS ÊTES ICI2 800 €/m²3 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 325 € 13 814 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 800 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE VALPERGA 46 m² 305 486 € 6 641 €

2 RUE VALPERGA 73 m² 449 972 € 6 164 €

14 RUE MASSINGY 61 m² 258 030 € 4 230 €

14 RUE MASSINGY 79 m² 309 996 € 3 924 €

12 RUE MASSINGY 35 m² 140 000 € 4 000 €

12 RUE MASSINGY 70 m² 339 990 € 4 857 €

12 RUE MASSINGY 35 m² 214 515 € 6 129 €

12 RUE MASSINGY 35 m² 154 000 € 4 400 €

4 RUE VALPERGA 166 m² 219 950 € 1 325 €

10 RUE MASSINGY 97 m² 335 038 € 3 454 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 325 € à 13 814 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Massingy

Fourchette courante4 499 – 6 375 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Massingy ↗

Desambrois

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-28 %

Voir Desambrois ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+19 %

Rendement brut4.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,8 %

au prix de 112 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

725 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Massingy62 ventes depuis 2014 · 4 857 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 448 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Massingy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 613 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Massingy a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 40 m² à 112 000 €, soit 2 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massingy ?

Non : 2 800 €/m² contre 4 857 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -42 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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