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France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Massena › n° 39

39 Rue Massena, Nice

Vendu 315 000 € (9 844 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 0600055 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 395 833 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Massena6 370 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice6 731 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue
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Calée sur 3 586 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0097
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 9 844 €/m² en 2024 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 385 € À 9 844 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/07/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 11/07/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 315 000 €9 844 €/m² 9 844 €
21/03/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 21/03/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 520 000 €8 000 €/m² 8 000 €
30/11/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 30/11/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 220 000 €3 385 €/m² 3 385 €
23/12/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 23/12/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 400 000 €6 154 €/m² 6 154 €
28/01/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 28/01/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 280 000 €5 833 €/m² 5 833 €
12/01/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 12/01/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 270 000 €7 105 €/m² 7 105 €
27/09/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 27/09/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 360 000 €5 538 €/m² 5 538 €
03/08/2021 n° 39 · Appartement · 3 p. 03/08/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 280 000 €3 590 €/m² 3 590 €
16/03/2020 n° 39 · Appartement · 3 p. 16/03/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 380 000 €4 872 €/m² 4 872 €
23/07/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 23/07/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 275 000 €8 594 €/m² 8 594 €
22/01/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 22/01/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 220 000 €6 875 €/m² 6 875 €
28/12/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 28/12/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 220 000 €4 583 €/m² 4 583 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 594 € 11 053 € ▲ VENTE 2024 ICI · 9 844 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE MASSENA 50 m² 279 000 € 5 580 €
37 RUE MASSENA 46 m² 254 012 € 5 522 €
37 RUE MASSENA 52 m² 266 916 € 5 133 €
28 RUE MASSENA 24 m² 212 496 € 8 854 €
28 RUE MASSENA 58 m² 249 980 € 4 310 €
33 RUE MASSENA 60 m² 270 000 € 4 500 €
1 RUE MAURICE JAUBERT 34 m² 276 998 € 8 147 €
1 PL GRIMALDI 37 m² 259 999 € 7 027 €
1 RUE MAURICE JAUBERT 35 m² 280 000 € 8 000 €
1 PL GRIMALDI 19 m² 210 007 € 11 053 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 594 € à 11 053 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Masséna
Fourchette courante5 580 – 8 255 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Masséna ↗
Liberti-Albert 1er
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Liberti-Albert 1er ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+47 %
Rendement brut2.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,2 %
au prix de 315 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
45 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Massena193 ventes depuis 2014 · 6 370 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 731 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Massena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (9 844 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 586 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Massena a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2024, appartement de 32 m² à 315 000 €, soit 9 844 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Oui : 9 844 €/m² contre 6 370 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +55 %, et +102 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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