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France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Massena › n° 12

12 Rue Massena, Nice

Vendu 153 745 € (6 406 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 125 816 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Massena6 406 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Liberti-Albert 1er6 364 €/m² 1 127 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice6 752 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 215 ventes dans la rue
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Calée sur 3 850 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0057
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 6 406 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 614 € À 6 480 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/04/2026 n° 12 · Appartement · 1 p. 10/04/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 153 745 €6 406 €/m² 6 406 €
09/07/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 09/07/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 190 000 €5 758 €/m² 5 758 €
30/05/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 151 000 €6 040 €/m² 6 040 €
15/05/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 15/05/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 136 000 €6 476 €/m² 6 476 €
29/09/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 29/09/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 168 650 €5 816 €/m² 5 816 €
26/04/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 26/04/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 158 000 €6 320 €/m² 6 320 €
25/08/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 25/08/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €
20/06/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/06/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 133 800 €4 614 €/m² 4 614 €
20/02/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 20/02/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 124 000 €4 960 €/m² 4 960 €
18/02/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 18/02/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 162 000 €6 480 €/m² 6 480 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 783 € 10 913 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 406 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE MASSENA 42 m² 249 984 € 5 952 €
19 RUE MASSENA 54 m² 337 014 € 6 241 €
19 RUE MASSENA 46 m² 220 018 € 4 783 €
19 RUE MASSENA 53 m² 287 419 € 5 423 €
11 RUE PARADIS 18 m² 124 992 € 6 944 €
9 RUE PARADIS 50 m² 260 000 € 5 200 €
11 RUE PARADIS 18 m² 133 002 € 7 389 €
11 RUE PARADIS 31 m² 285 014 € 9 194 €
9 RUE PARADIS 30 m² 200 010 € 6 667 €
11 RUE PARADIS 30 m² 219 990 € 7 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 783 € à 10 913 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Masséna
Fourchette courante5 640 – 8 279 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Masséna ↗
Liberti-Albert 1er
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Liberti-Albert 1er ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+47 %
Rendement brut2.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 154 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Massena215 ventes depuis 2014 · 6 406 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 127 ventes · 6 364 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 752 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Massena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 406 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 850 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Massena a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2026, appartement de 24 m² à 153 745 €, soit 6 406 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Oui : 6 406 €/m² contre 6 406 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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