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France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Massena › n° 29

29 Rue Massena, Nice

Vendu 210 000 € (5 526 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 0600013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 296 212 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Massena6 370 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice6 692 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue
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Calée sur 3 665 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0106
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX6
LOGEMENTS34
Dernière vente : 5 526 €/m² en 2024 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 799 € À 8 148 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/09/2024 n° 29 · Appartement · 2 p. 20/09/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 210 000 €5 526 €/m² 5 526 €
29/06/2023 n° 29 · Appartement · 2 p. 29/06/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 220 000 €8 148 €/m² 8 148 €
16/12/2021 n° 29 · Appartement · 2 p. 16/12/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 205 000 €6 212 €/m² 6 212 €
06/12/2021 n° 29 · Appartement · 1 p. 06/12/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 119 805 €3 153 €/m² 3 153 €
23/11/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 23/11/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 780 000 €7 800 €/m² 7 800 €
11/01/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 11/01/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 30 359 €799 €/m² 799 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 310 € 12 759 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 526 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE MASSENA 60 m² 270 000 € 4 500 €
28 RUE MASSENA 24 m² 212 496 € 8 854 €
28 RUE MASSENA 58 m² 249 980 € 4 310 €
19 RUE DE LA LIBERTE 15 m² 144 000 € 9 600 €
26 RUE MASSENA 65 m² 420 030 € 6 462 €
26 RUE MASSENA 28 m² 261 996 € 9 357 €
26 RUE MASSENA 80 m² 449 040 € 5 613 €
19 RUE DE LA LIBERTE 12 m² 153 000 € 12 750 €
26 RUE MASSENA 20 m² 182 820 € 9 141 €
19 RUE DE LA LIBERTE 100 m² 780 000 € 7 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 310 € à 12 759 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Masséna
Fourchette courante5 580 – 8 255 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Masséna ↗
Liberti-Albert 1er
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Liberti-Albert 1er ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+46 %
Rendement brut2.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUERue Massena193 ventes depuis 2014 · 6 370 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 692 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Rue Massena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 665 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Rue Massena a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/09/2024, appartement de 38 m² à 210 000 €, soit 5 526 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Non : 5 526 €/m² contre 6 370 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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