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France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Massena › n° 28

28 Rue Massena, Nice

Vendu 212 500 € (8 854 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0600039 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 286 769 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue Massena6 370 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice6 691 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue
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Calée sur 3 696 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0128
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS17
Dernière vente : 8 854 €/m² en 2024 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 550 € À 8 854 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/06/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 10/06/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 212 500 €8 854 €/m² 8 854 €
20/07/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 20/07/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 250 000 €4 310 €/m² 4 310 €
23/09/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 23/09/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 174 000 €8 700 €/m² 8 700 €
03/06/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 03/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 265 000 €5 889 €/m² 5 889 €
25/07/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 25/07/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 176 000 €6 769 €/m² 6 769 €
08/01/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 08/01/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 66 300 €2 550 €/m² 2 550 €
12/10/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 12/10/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 210 000 €4 468 €/m² 4 468 €
19/12/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 19/12/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 145 700 €7 285 €/m² 7 285 €
31/05/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 31/05/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 150 000 €4 412 €/m² 4 412 €
23/03/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 23/03/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 175 000 €8 750 €/m² 8 750 €
17/04/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 17/04/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 220 000 €8 800 €/m² 8 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 594 € 11 053 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 854 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 PL GRIMALDI 37 m² 259 999 € 7 027 €
1 RUE MAURICE JAUBERT 30 m² 197 010 € 6 567 €
1 PL GRIMALDI 24 m² 232 008 € 9 667 €
1 RUE MAURICE JAUBERT 45 m² 315 000 € 7 000 €
1 PL GRIMALDI 38 m² 250 002 € 6 579 €
1 PL GRIMALDI 37 m² 374 995 € 10 135 €
1 PL GRIMALDI 19 m² 155 002 € 8 158 €
1 PL GRIMALDI 19 m² 210 007 € 11 053 €
1 RUE MAURICE JAUBERT 35 m² 280 000 € 8 000 €
1 RUE MAURICE JAUBERT 30 m² 264 990 € 8 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 594 € à 11 053 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Masséna
Fourchette courante5 580 – 8 255 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Masséna ↗
Liberti-Albert 1er
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Liberti-Albert 1er ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+46 %
Rendement brut2.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 213 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Massena193 ventes depuis 2014 · 6 370 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 691 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Massena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 854 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 696 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Massena a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2024, appartement de 24 m² à 212 500 €, soit 8 854 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Oui : 8 854 €/m² contre 6 370 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +39 %, et +81 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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