France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Massena › n° 31

31 Rue Massena, Nice

Vendu 865 000 € (4 832 €/m²) en 2023 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 0630025 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 315 484 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Massena6 406 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice6 735 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 215 ventes dans la rue

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Calée sur 3 938 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0106

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX6

LOGEMENTS34

Dernière vente : 4 832 €/m² en 2023 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 476 € À 7 636 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/08/2023 n° 31 · Appartement · 10 p. 28/08/2023 · APPT · 179 M² Appartement 179 m² 865 000 €4 832 €/m² 4 832 €

06/12/2021 n° 31 · Appartement · 1 p. 06/12/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 119 805 €3 153 €/m² 3 153 €

23/11/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 23/11/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 51 000 €1 594 €/m² 1 594 €

11/01/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 11/01/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 17 119 €476 €/m² 476 €

11/01/2021 n° 31 · Appartement · 1 p. 11/01/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 115 975 €6 443 €/m² 6 443 €

11/01/2021 n° 31 · Appartement · 1 p. 11/01/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 17 159 €1 009 €/m² 1 009 €

11/01/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 11/01/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 30 359 €799 €/m² 799 €

11/01/2021 n° 31 · Appartement · 1 p. 11/01/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 17 119 €1 070 €/m² 1 070 €

14/05/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 14/05/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 460 000 €4 600 €/m² 4 600 €

11/09/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 11/09/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 252 000 €7 636 €/m² 7 636 €

14/08/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 14/08/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 233 000 €6 853 €/m² 6 853 €

07/03/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 07/03/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 255 000 €6 375 €/m² 6 375 €

28/03/2018 n° 31 · Appartement · 2 p. 28/03/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 238 000 €6 611 €/m² 6 611 €

28/04/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 28/04/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 215 000 €4 886 €/m² 4 886 €

17/02/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 17/02/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 207 250 €6 280 €/m² 6 280 €

13/01/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 13/01/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 182 000 €6 741 €/m² 6 741 €

03/01/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 03/01/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 170 000 €5 484 €/m² 5 484 €

27/10/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 27/10/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 250 000 €6 250 €/m² 6 250 €

02/10/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 02/10/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 276 000 €6 571 €/m² 6 571 €

30/07/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 30/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 213 475 €5 337 €/m² 5 337 €

26/05/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 26/05/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 164 000 €5 857 €/m² 5 857 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue Massena, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 29 n° 32 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13+18 %7 553 €/m²Appt 31 m² · 17 ventes · 2025 n° 19−14 %5 517 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2026 n° 29+9 %7 006 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2024

n° 31VOUS ÊTES ICI5 484 €/m²21 ventes · dernière 2023

n° 33−58 %2 705 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025 n° 37−13 %5 551 €/m²Appt 46 m² · 10 ventes · 2025 n° 39−6 %5 994 €/m²Appt 32 m² · 12 ventes · 2024

RUE MASSENAMÉDIANE DE LA RUE 6 406 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−7 %5 928 €/m²Appt 24 m² · 10 ventes · 2026 n° 22+42 %9 099 €/m²Appt 18 m² · 6 ventes · 2024 n° 24−20 %5 128 €/m²Appt 117 m² · vendu 2020 n° 26−3 %6 218 €/m²Appt 20 m² · 20 ventes · 2025 n° 28+6 %6 769 €/m²Appt 24 m² · 11 ventes · 2024 n° 32−51 %3 108 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue Massena →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 310 € 12 759 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 832 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 RUE MASSENA 60 m² 270 000 € 4 500 €

28 RUE MASSENA 24 m² 212 496 € 8 854 €

28 RUE MASSENA 58 m² 249 980 € 4 310 €

37 RUE MASSENA 50 m² 279 000 € 5 580 €

37 RUE MASSENA 46 m² 254 012 € 5 522 €

37 RUE MASSENA 52 m² 266 916 € 5 133 €

19 RUE DE LA LIBERTE 15 m² 191 385 € 12 759 €

26 RUE MASSENA 160 m² 1 300 000 € 8 125 €

19 RUE DE LA LIBERTE 100 m² 780 000 € 7 800 €

19 RUE DE LA LIBERTE 12 m² 153 000 € 12 750 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 310 € à 12 759 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Masséna

Fourchette courante5 640 – 8 279 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Masséna ↗

Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+46 %

Rendement brut3.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 865 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 244 €

179 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Massena215 ventes depuis 2014 · 6 406 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 735 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Massena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 832 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 938 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Massena a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2023, appartement de 179 m² à 865 000 €, soit 4 832 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Non : 4 832 €/m² contre 6 406 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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