CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Massena › n° 22

22 Rue Massena, Nice

Vendu 162 500 € (9 028 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 0600042 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 229 028 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +42 %Rue Massena6 370 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +43 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +35 %Nice6 692 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 699 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KT0320
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 9 028 €/m² en 2024 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 276 € À 9 512 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/08/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 07/08/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 162 500 €9 028 €/m² 9 028 €
05/04/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 05/04/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 390 000 €9 512 €/m² 9 512 €
04/11/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 04/11/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 376 000 €9 171 €/m² 9 171 €
31/05/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 31/05/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 157 000 €8 722 €/m² 8 722 €
16/09/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 16/09/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 168 000 €9 333 €/m² 9 333 €
14/12/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 14/12/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 240 000 €8 276 €/m² 8 276 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 783 € 12 759 € ▲ VENTE 2024 ICI · 9 028 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE MASSENA 53 m² 287 419 € 5 423 €
19 RUE MASSENA 46 m² 220 018 € 4 783 €
19 RUE MASSENA 54 m² 337 014 € 6 241 €
26 RUE MASSENA 160 m² 1 300 000 € 8 125 €
26 RUE MASSENA 65 m² 420 030 € 6 462 €
26 RUE MASSENA 28 m² 261 996 € 9 357 €
26 RUE MASSENA 80 m² 449 040 € 5 613 €
19 RUE DE LA LIBERTE 12 m² 153 000 € 12 750 €
19 RUE DE LA LIBERTE 15 m² 144 000 € 9 600 €
26 RUE MASSENA 20 m² 182 820 € 9 141 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 783 € à 12 759 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Masséna
Fourchette courante5 580 – 8 255 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Masséna ↗
Liberti-Albert 1er
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Liberti-Albert 1er ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+46 %
Rendement brut2.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 163 k€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
326 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
42 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Massena193 ventes depuis 2014 · 6 370 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 692 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Massena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (9 028 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 699 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Massena a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/08/2024, appartement de 18 m² à 162 500 €, soit 9 028 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Oui : 9 028 €/m² contre 6 370 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +42 %, et +85 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien