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France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Massena › n° 33

33 Rue Massena, Nice

Vendu 270 000 € (4 500 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 332 581 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −59 %Rue Massena6 370 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −59 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −62 %Nice6 718 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue
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Calée sur 3 616 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0101
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 500 €/m² en 2025 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 705 € À 4 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/04/2025 n° 33 · Appartement · 1 p. 22/04/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 270 000 €4 500 €/m² 4 500 €
07/08/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 07/08/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 128 000 €2 844 €/m² 2 844 €
24/10/2016 n° 33 · Appartement · 1 p. 24/10/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 131 000 €2 183 €/m² 2 183 €
21/09/2016 n° 33 · Appartement · 4 p. 21/09/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 150 000 €1 705 €/m² 1 705 €
21/09/2016 n° 33 · Appartement · 3 p. 21/09/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 160 000 €2 581 €/m² 2 581 €
21/09/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 21/09/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 135 000 €2 547 €/m² 2 547 €
21/09/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 21/09/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 000 €2 830 €/m² 2 830 €
12/05/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 12/05/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 120 000 €4 286 €/m² 4 286 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 594 € 9 844 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE MASSENA 58 m² 249 980 € 4 310 €
28 RUE MASSENA 24 m² 212 496 € 8 854 €
29 RUE MASSENA 100 m² 780 000 € 7 800 €
31 RUE MASSENA 32 m² 51 008 € 1 594 €
31 RUE MASSENA 38 m² 119 814 € 3 153 €
29 RUE MASSENA 33 m² 204 996 € 6 212 €
29 RUE MASSENA 38 m² 209 988 € 5 526 €
29 RUE MASSENA 27 m² 219 996 € 8 148 €
31 RUE MASSENA 18 m² 115 974 € 6 443 €
31 RUE MASSENA 179 m² 864 928 € 4 832 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 594 € à 9 844 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Masséna
Fourchette courante5 580 – 8 255 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Masséna ↗
Liberti-Albert 1er
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Liberti-Albert 1er ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+47 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue Massena193 ventes depuis 2014 · 6 370 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 718 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue Massena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 616 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue Massena a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2025, appartement de 60 m² à 270 000 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Non : 4 500 €/m² contre 6 370 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -29 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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