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France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Massena › n° 13

13 Rue Massena, Nice

Vendu 275 000 € (8 871 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600039 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 137 553 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Rue Massena6 370 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Nice6 718 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue
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Calée sur 3 526 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX6
LOGEMENTS31
Dernière vente : 8 871 €/m² en 2025 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 639 € À 9 429 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/07/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/07/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 275 000 €8 871 €/m² 8 871 €
20/12/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/12/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 539 000 €8 292 €/m² 8 292 €
30/08/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/08/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 214 500 €7 150 €/m² 7 150 €
24/07/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/07/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 294 000 €9 188 €/m² 9 188 €
15/11/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 15/11/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 330 000 €9 429 €/m² 9 429 €
29/07/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 347 450 €7 553 €/m² 7 553 €
02/06/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/06/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 146 000 €6 636 €/m² 6 636 €
11/03/2022 n° 13 · Appartement · 6 p. 11/03/2022 · APPT · 262 M² Appartement 262 m² 2 000 000 €7 634 €/m² 7 634 €
14/01/2022 n° 13 · Appartement · 7 p. 14/01/2022 · APPT · 257 M² Appartement 257 m² 1 450 000 €5 642 €/m² 5 642 €
20/12/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 20/12/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 189 000 €7 875 €/m² 7 875 €
26/08/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/08/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 228 000 €5 700 €/m² 5 700 €
05/07/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/07/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 220 000 €7 586 €/m² 7 586 €
30/11/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/11/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 312 000 €6 933 €/m² 6 933 €
12/03/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/03/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 261 000 €8 156 €/m² 8 156 €
15/10/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 15/10/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 216 200 €6 177 €/m² 6 177 €
20/04/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 20/04/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 203 000 €5 639 €/m² 5 639 €
02/02/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/02/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 280 000 €8 000 €/m² 8 000 €
01/12/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 01/12/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 235 000 €7 344 €/m² 7 344 €
30/04/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/04/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 176 500 €6 788 €/m² 6 788 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 014 € 9 194 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 871 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE MASSENA 115 m² 629 970 € 5 478 €
8 RUE MASSENA 19 m² 147 991 € 7 789 €
8 RUE MASSENA 26 m² 229 996 € 8 846 €
8 RUE MASSENA 69 m² 326 991 € 4 739 €
2 PL MAGENTA 36 m² 235 008 € 6 528 €
2 PL MAGENTA 23 m² 149 799 € 6 513 €
2 PL MAGENTA 27 m² 181 008 € 6 704 €
2 PL MAGENTA 20 m² 76 580 € 3 829 €
2 PL MAGENTA 40 m² 260 000 € 6 500 €
2 PL MAGENTA 40 m² 277 520 € 6 938 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 014 € à 9 194 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Masséna
Fourchette courante5 580 – 8 255 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Masséna ↗
Liberti-Albert 1er
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Liberti-Albert 1er ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+47 %
Rendement brut2.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 275 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
562 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Massena193 ventes depuis 2014 · 6 370 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 718 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Massena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 871 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 526 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Massena a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2025, appartement de 31 m² à 275 000 €, soit 8 871 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Oui : 8 871 €/m² contre 6 370 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +39 %, et +82 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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