CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Massena › n° 3

3 Rue Massena, Nice

Vendu 173 000 € (4 119 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0630035 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 349 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Massena6 370 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice6 596 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 609 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KT0069
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX7
LOGEMENTS50
Dernière vente : 4 119 €/m² en 2025 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 786 € À 15 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/04/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 173 000 €4 119 €/m² 4 119 €
05/09/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/09/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 140 000 €7 368 €/m² 7 368 €
26/07/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/07/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 960 000 €15 000 €/m² 15 000 €
25/04/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 25/04/2024 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 25 000 €1 786 €/m² 1 786 €
04/12/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/12/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 230 000 €5 349 €/m² 5 349 €
12/04/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/04/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 450 000 €7 031 €/m² 7 031 €
04/04/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/04/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 150 000 €7 895 €/m² 7 895 €
02/03/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/03/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 157 000 €3 738 €/m² 3 738 €
18/11/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/11/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 166 000 €7 545 €/m² 7 545 €
30/04/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 30/04/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 1 038 000 €12 070 €/m² 12 070 €
28/04/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/04/2021 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 148 500 €11 423 €/m² 11 423 €
06/05/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/05/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 197 000 €4 581 €/m² 4 581 €
26/03/2018 n° 3 · Appartement 26/03/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 500 000 €6 579 €/m² 6 579 €
30/01/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/01/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 150 000 €3 571 €/m² 3 571 €
26/02/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/02/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 250 000 €2 941 €/m² 2 941 €
23/02/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/02/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 215 000 €6 143 €/m² 6 143 €
02/02/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/02/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €
29/08/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 263 000 €4 696 €/m² 4 696 €
28/02/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/02/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 96 000 €5 053 €/m² 5 053 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 014 € 11 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 119 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 PL MASSENA 36 m² 245 016 € 6 806 €
3 PL MASSENA 37 m² 253 006 € 6 838 €
3 PL MASSENA 28 m² 190 988 € 6 821 €
3 PL MASSENA 33 m² 141 009 € 4 273 €
3 PL MASSENA 30 m² 230 010 € 7 667 €
3 PL MASSENA 32 m² 243 680 € 7 615 €
3 PL MASSENA 37 m² 199 985 € 5 405 €
5 RUE MASSENA 28 m² 254 996 € 9 107 €
5 RUE MASSENA 77 m² 233 002 € 3 026 €
5 RUE MASSENA 70 m² 428 680 € 6 124 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 014 € à 11 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Masséna
Fourchette courante5 580 – 8 255 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Masséna ↗
Liberti-Albert 1er
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-4 %
Voir Liberti-Albert 1er ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+44 %
Rendement brut2.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 173 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Massena193 ventes depuis 2014 · 6 370 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 596 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Massena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 119 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 609 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Massena a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2025, appartement de 42 m² à 173 000 €, soit 4 119 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Non : 4 119 €/m² contre 6 370 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -35 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien