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France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Massena › n° 10

10 Rue Massena, Nice

Vendu 680 000 € (5 763 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 0610010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 913 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue Massena6 406 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice6 710 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 215 ventes dans la rue
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Calée sur 3 905 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KT0063 + KT0108
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX6
LOGEMENTS5
Dernière vente : 5 763 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 565 € À 5 763 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/02/2026 n° 10 · Appartement · 5 p. 27/02/2026 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 680 000 €5 763 €/m² 5 763 €
28/01/2022 n° 10 · Appartement · 4 p. 28/01/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 630 000 €5 478 €/m² 5 478 €
31/10/2019 n° 10 · Appartement · 4 p. 31/10/2019 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 450 000 €3 913 €/m² 3 913 €
08/12/2016 n° 10 · Appartement · 4 p. 08/12/2016 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 410 000 €3 565 €/m² 3 565 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 829 € 9 429 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 763 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 PL MAGENTA 40 m² 277 520 € 6 938 €
2 PL MAGENTA 27 m² 210 006 € 7 778 €
2 PL MAGENTA 20 m² 76 580 € 3 829 €
2 PL MAGENTA 40 m² 260 000 € 6 500 €
2 PL MAGENTA 23 m² 149 799 € 6 513 €
2 PL MAGENTA 36 m² 235 008 € 6 528 €
2 PL MAGENTA 27 m² 181 008 € 6 704 €
8 RUE MASSENA 48 m² 415 200 € 8 650 €
8 RUE MASSENA 69 m² 326 991 € 4 739 €
8 RUE MASSENA 26 m² 229 996 € 8 846 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 829 € à 9 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Masséna
Fourchette courante5 640 – 8 279 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Masséna ↗
Liberti-Albert 1er
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Liberti-Albert 1er ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+46 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 680 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 139 €
118 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Massena215 ventes depuis 2014 · 6 406 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 710 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Massena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 763 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 905 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Massena a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2026, appartement de 118 m² à 680 000 €, soit 5 763 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Non : 5 763 €/m² contre 6 406 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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