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France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Massena › n° 8

8 Rue Massena, Nice

Vendu 148 000 € (7 789 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0630022 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 87 083 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue Massena6 370 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice6 709 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue
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Calée sur 3 604 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0064
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 7 789 €/m² en 2024 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 710 € À 8 846 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/03/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/03/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 148 000 €7 789 €/m² 7 789 €
16/11/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/11/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 327 000 €4 739 €/m² 4 739 €
10/05/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/05/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 230 000 €8 846 €/m² 8 846 €
24/06/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/06/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 340 000 €7 083 €/m² 7 083 €
05/09/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/09/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 226 066 €4 710 €/m² 4 710 €
31/05/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/05/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 245 000 €7 206 €/m² 7 206 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 829 € 9 429 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 789 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE MASSENA 115 m² 629 970 € 5 478 €
13 RUE MASSENA 40 m² 228 000 € 5 700 €
13 RUE MASSENA 29 m² 219 994 € 7 586 €
13 RUE MASSENA 22 m² 145 992 € 6 636 €
13 RUE MASSENA 31 m² 275 001 € 8 871 €
13 RUE MASSENA 24 m² 189 000 € 7 875 €
12 RUE PARADIS 152 m² 1 014 752 € 6 676 €
13 RUE MASSENA 46 m² 347 438 € 7 553 €
10 RUE PARADIS 32 m² 294 016 € 9 188 €
13 RUE MASSENA 257 m² 1 449 994 € 5 642 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 829 € à 9 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Masséna
Fourchette courante5 580 – 8 255 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Masséna ↗
Liberti-Albert 1er
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Liberti-Albert 1er ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+47 %
Rendement brut2.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 148 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
344 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Massena193 ventes depuis 2014 · 6 370 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 709 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Massena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 789 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 604 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Massena a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/03/2024, appartement de 19 m² à 148 000 €, soit 7 789 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Oui : 7 789 €/m² contre 6 370 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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