France › Nice › Liberti-Albert 1er › Place Massena › n° 3

3 Place Massena, Nice

Name: 3 Place Massena, 06100 Nice
Address: 3 Place Massena, Nice, 06100, FR

Vendu 253 000 € (6 838 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 061000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 36 650 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Place Massena6 821 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice6 586 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 3 548 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0070

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS40

Dernière vente : 6 838 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Place Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 857 € À 7 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/07/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/07/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 253 000 €6 838 €/m² 6 838 €

12/09/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/09/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 191 000 €6 821 €/m² 6 821 €

06/05/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/05/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 243 664 €7 615 €/m² 7 615 €

21/07/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/07/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 230 000 €7 667 €/m² 7 667 €

07/07/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/07/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 200 000 €5 405 €/m² 5 405 €

12/10/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/10/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 141 000 €4 273 €/m² 4 273 €

08/12/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/12/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 245 000 €6 806 €/m² 6 806 €

10/08/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/08/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 199 500 €6 650 €/m² 6 650 €

15/03/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/03/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 137 000 €4 893 €/m² 4 893 €

28/04/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/04/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 213 785 €7 372 €/m² 7 372 €

08/03/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/03/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 190 000 €5 938 €/m² 5 938 €

16/12/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/12/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 224 000 €7 226 €/m² 7 226 €

25/02/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/02/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €

18/02/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/02/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 000 €6 000 €/m² 6 000 €

31/01/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/01/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 161 000 €6 440 €/m² 6 440 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Place Massena, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI6 650 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 11−20 %5 449 €/m²Appt 51 m² · 4 ventes · 2020 n° 13−39 %4 130 €/m²Appt 23 m² · vendu 2017

PLACE MASSENAMÉDIANE DE LA RUE 6 821 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+23 %8 409 €/m²Appt 22 m² · vendu 2016 n° 4−16 %5 727 €/m²Appt 25 m² · 11 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 786 € 15 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 838 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE MASSENA 22 m² 165 990 € 7 545 €

3 RUE MASSENA 43 m² 230 007 € 5 349 €

3 RUE MASSENA 42 m² 156 996 € 3 738 €

3 RUE MASSENA 19 m² 139 992 € 7 368 €

3 RUE MASSENA 14 m² 25 004 € 1 786 €

3 RUE MASSENA 64 m² 960 000 € 15 000 €

3 RUE MASSENA 19 m² 150 005 € 7 895 €

3 RUE MASSENA 64 m² 449 984 € 7 031 €

3 RUE MASSENA 13 m² 148 499 € 11 423 €

3 RUE MASSENA 86 m² 1 038 020 € 12 070 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 15 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Place Masséna

Fourchette courante5 580 – 8 255 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

Voir Place Masséna ↗

Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-4 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+44 %

Rendement brut2.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 253 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

671 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEPlace Massena32 ventes depuis 2014 · 6 821 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 586 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Place Massena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 838 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 548 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Place Massena a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/07/2025, appartement de 37 m² à 253 000 €, soit 6 838 €/m².

Est-ce cher pour Place Massena ?

Oui : 6 838 €/m² contre 6 821 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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