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France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Massena › n° 5

5 Rue Massena, Nice

Vendu 464 400 € (7 371 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 55 500 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Massena6 370 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice6 657 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue
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Calée sur 3 568 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0068
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS30
Dernière vente : 7 371 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 026 € À 9 107 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/12/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 03/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 464 400 €7 371 €/m² 7 371 €
03/08/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 03/08/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 255 000 €9 107 €/m² 9 107 €
08/03/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 08/03/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 428 700 €6 124 €/m² 6 124 €
30/08/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/08/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 310 000 €7 750 €/m² 7 750 €
26/04/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/04/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 132 000 €5 500 €/m² 5 500 €
01/09/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 01/09/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 147 000 €7 350 €/m² 7 350 €
25/01/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 25/01/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 233 000 €3 026 €/m² 3 026 €
23/12/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/12/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 160 000 €5 000 €/m² 5 000 €
13/12/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/12/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 313 000 €7 825 €/m² 7 825 €
16/02/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 16/02/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 000 €3 594 €/m² 3 594 €
13/11/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/11/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 000 €4 286 €/m² 4 286 €
04/08/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 04/08/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 195 000 €4 756 €/m² 4 756 €
15/04/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/04/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 254 470 €5 783 €/m² 5 783 €
24/03/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 24/03/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 109 000 €5 450 €/m² 5 450 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 786 € 15 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 371 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE MASSENA 64 m² 684 992 € 10 703 €
3 RUE MASSENA 43 m² 230 007 € 5 349 €
3 RUE MASSENA 42 m² 156 996 € 3 738 €
3 RUE MASSENA 19 m² 139 992 € 7 368 €
3 RUE MASSENA 14 m² 25 004 € 1 786 €
3 RUE MASSENA 64 m² 960 000 € 15 000 €
3 RUE MASSENA 22 m² 165 990 € 7 545 €
3 RUE MASSENA 42 m² 172 998 € 4 119 €
3 RUE MASSENA 86 m² 1 038 020 € 12 070 €
3 RUE MASSENA 13 m² 148 499 € 11 423 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 15 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Masséna
Fourchette courante5 580 – 8 255 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Masséna ↗
Liberti-Albert 1er
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Liberti-Albert 1er ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+46 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 464 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 142 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Massena193 ventes depuis 2014 · 6 370 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 657 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Massena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 371 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 568 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Massena a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/12/2025, appartement de 63 m² à 464 400 €, soit 7 371 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Oui : 7 371 €/m² contre 6 370 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et +51 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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