France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Massena › n° 9

9 Rue Massena, Nice

Vendu 100 000 € (2 381 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0610063 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 95 013 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Massena6 406 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice6 679 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 215 ventes dans la rue

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Calée sur 3 910 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0067

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 381 €/m² en 2025 · −63 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 9 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 063 € À 8 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 17/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 100 000 €2 381 €/m² 2 381 €

04/09/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 04/09/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 122 500 €7 656 €/m² 7 656 €

19/05/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/05/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 258 500 €6 986 €/m² 6 986 €

20/03/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 20/03/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 110 000 €6 875 €/m² 6 875 €

29/05/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/05/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 145 437 €7 272 €/m² 7 272 €

04/04/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 04/04/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 232 000 €8 000 €/m² 8 000 €

11/03/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 11/03/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 106 000 €4 240 €/m² 4 240 €

19/02/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/02/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 260 000 €5 778 €/m² 5 778 €

12/04/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 12/04/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 244 500 €6 792 €/m² 6 792 €

16/12/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/12/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 233 000 €6 297 €/m² 6 297 €

28/07/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/07/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 186 000 €5 813 €/m² 5 813 €

23/06/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/06/2022 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 68 000 €6 800 €/m² 6 800 €

25/05/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 25/05/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 184 200 €6 140 €/m² 6 140 €

05/05/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 05/05/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 154 000 €4 813 €/m² 4 813 €

22/02/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/02/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 139 000 €4 344 €/m² 4 344 €

07/10/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/10/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 187 000 €5 054 €/m² 5 054 €

26/07/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/07/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 107 500 €6 719 €/m² 6 719 €

09/07/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 09/07/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €

04/02/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/02/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 111 500 €3 014 €/m² 3 014 €

30/10/2020 n° 9 · Appartement 30/10/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 135 000 €2 455 €/m² 2 455 €

26/10/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 26/10/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 266 000 €4 361 €/m² 4 361 €

29/09/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/09/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 50 000 €2 083 €/m² 2 083 €

09/07/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 09/07/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 92 000 €2 556 €/m² 2 556 €

22/06/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/06/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 220 000 €5 946 €/m² 5 946 €

27/05/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 27/05/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 196 992 €6 156 €/m² 6 156 €

09/01/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/01/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 180 000 €4 865 €/m² 4 865 €

12/12/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 12/12/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 185 000 €4 022 €/m² 4 022 €

21/11/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 21/11/2018 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 77 000 €5 923 €/m² 5 923 €

08/11/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 08/11/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €

09/10/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/10/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 120 000 €3 636 €/m² 3 636 €

10/09/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/09/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 118 000 €3 189 €/m² 3 189 €

21/03/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/03/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 265 000 €7 162 €/m² 7 162 €

29/12/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/12/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 33 000 €2 063 €/m² 2 063 €

22/12/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/12/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 190 500 €5 013 €/m² 5 013 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Rue Massena, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−4 %6 143 €/m²Appt 82 m² · 21 ventes · 2026 n° 5−12 %5 642 €/m²Appt 63 m² · 14 ventes · 2025 n° 7+7 %6 841 €/m²Appt 38 m² · vendu 2024

n° 9VOUS ÊTES ICI5 013 €/m²34 ventes · dernière 2025

n° 11−15 %5 441 €/m²Appt 17 m² · 2 ventes · 2023 n° 13+18 %7 553 €/m²Appt 31 m² · 17 ventes · 2025 n° 19−14 %5 517 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2026

RUE MASSENAMÉDIANE DE LA RUE 6 406 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−20 %5 139 €/m²Appt 131 m² · 3 ventes · 2026 n° 8+12 %7 206 €/m²Appt 48 m² · 7 ventes · 2026 n° 10−27 %4 696 €/m²Appt 118 m² · 4 ventes · 2026 n° 12−7 %5 928 €/m²Appt 24 m² · 10 ventes · 2026 n° 22+42 %9 099 €/m²Appt 18 m² · 6 ventes · 2024 n° 24−20 %5 128 €/m²Appt 117 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue Massena →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 122 € 10 703 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 381 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE MASSENA 17 m² 115 005 € 6 765 €

8 RUE MASSENA 26 m² 229 996 € 8 846 €

8 RUE MASSENA 19 m² 147 991 € 7 789 €

8 RUE MASSENA 48 m² 415 200 € 8 650 €

8 RUE MASSENA 69 m² 326 991 € 4 739 €

4 RUE MASSENA 131 m² 539 982 € 4 122 €

4 RUE MASSENA 64 m² 684 992 € 10 703 €

13 RUE MASSENA 31 m² 275 001 € 8 871 €

13 RUE MASSENA 257 m² 1 449 994 € 5 642 €

13 RUE MASSENA 65 m² 538 980 € 8 292 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 122 € à 10 703 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Masséna

Fourchette courante5 640 – 8 279 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Masséna ↗

Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-5 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+45 %

Rendement brut2.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,1 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

6,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Massena215 ventes depuis 2014 · 6 406 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 679 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Massena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 381 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 910 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Massena a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 42 m² à 100 000 €, soit 2 381 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Non : 2 381 €/m² contre 6 406 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -63 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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