France › Nice › Liberti-Albert 1er › Place Magenta › n° 2

2 Place Magenta, Nice

Name: 2 Place Magenta, 06000 Nice
Address: 2 Place Magenta, Nice, 06000, FR

Vendu 260 000 € (6 500 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 500 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Place Magenta6 912 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice6 664 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

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Calée sur 3 783 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KT0061 + KT0368

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1929

NIVEAUX7

LOGEMENTS36

Dernière vente : 6 500 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Place Magenta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 829 € À 10 104 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/03/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/03/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 260 000 €6 500 €/m² 6 500 €

14/02/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/02/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 277 500 €6 938 €/m² 6 938 €

27/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/09/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 149 790 €6 513 €/m² 6 513 €

29/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 235 000 €6 528 €/m² 6 528 €

03/05/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 76 570 €3 829 €/m² 3 829 €

04/02/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/02/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 181 000 €6 704 €/m² 6 704 €

08/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/12/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 485 000 €10 104 €/m² 10 104 €

26/11/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/11/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 370 500 €9 263 €/m² 9 263 €

16/10/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/10/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 162 000 €6 000 €/m² 6 000 €

09/10/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/10/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 193 500 €8 413 €/m² 8 413 €

19/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/12/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 154 675 €9 099 €/m² 9 099 €

31/07/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/07/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 255 000 €5 313 €/m² 5 313 €

31/07/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/07/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 225 000 €5 625 €/m² 5 625 €

11/04/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/04/2019 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 87 000 €8 700 €/m² 8 700 €

02/08/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/08/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 195 000 €9 750 €/m² 9 750 €

04/07/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/07/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 90 000 €5 294 €/m² 5 294 €

02/07/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/07/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 185 000 €9 250 €/m² 9 250 €

27/06/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/06/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 155 000 €6 458 €/m² 6 458 €

11/12/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/12/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 150 000 €6 250 €/m² 6 250 €

27/09/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/09/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 115 000 €5 000 €/m² 5 000 €

13/11/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/11/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 163 000 €6 037 €/m² 6 037 €

01/07/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/07/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 149 000 €6 478 €/m² 6 478 €

29/10/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/10/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 230 000 €5 897 €/m² 5 897 €

28/08/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/08/2014 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 75 000 €5 769 €/m² 5 769 €

21/08/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/08/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 256 500 €9 500 €/m² 9 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Place Magenta, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+11 %7 658 €/m²Appt 36 m² · 21 ventes · 2025

PLACE MAGENTAMÉDIANE DE LA RUE 6 912 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI6 500 €/m²25 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 739 € 15 435 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE MASSENA 115 m² 629 970 € 5 478 €

1 PL MAGENTA 78 m² 920 010 € 11 795 €

1 PL MAGENTA 63 m² 500 031 € 7 937 €

1 PL MAGENTA 59 m² 489 995 € 8 305 €

1 PL MAGENTA 51 m² 519 996 € 10 196 €

1 PL MAGENTA 28 m² 177 492 € 6 339 €

1 PL MAGENTA 70 m² 482 020 € 6 886 €

1 PL MAGENTA 36 m² 318 276 € 8 841 €

1 PL MAGENTA 15 m² 154 995 € 10 333 €

8 RUE MASSENA 26 m² 229 996 € 8 846 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 739 € à 15 435 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Place Magenta

Fourchette courante6 777 – 8 754 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

Voir Place Magenta ↗

Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-5 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+46 %

Rendement brut2.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 260 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

725 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPlace Magenta46 ventes depuis 2014 · 6 912 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 664 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Place Magenta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 783 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Place Magenta a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2025, appartement de 40 m² à 260 000 €, soit 6 500 €/m².

Est-ce cher pour Place Magenta ?

Non : 6 500 €/m² contre 6 912 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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